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Etwas ganz Besonderes ! Wohnen und Arbeiten im Stadthaus! Ein Haus mit Geschichte und viel Charme.
Haus | 94234 Viechtach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen etwas ganz Besonderes?
Sie suchen kein Haus von der Stange?
Sie suchen ein Haus mit Geschichte, Charme, Flair und vielen Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung?
Dann sind Sie hier genau richtig. Im Herzen der Stadt Viechtach, bietet Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus „Sattler Baur“ genau das.
Die Ursprünge dieses Gebäudes gehen bis ins Jahr 1500 zurück und über die Jahrhunderte wurde es immer wieder verändert und umgebaut.
Zuletzt diente es als Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde vom aktuellen Besitzer bereits vollständig entkernt und für den Um- bzw. Wiederaufbau vorbereitet. Das renommierte Architekturbüro Naumann aus Regensburg war mit der Planung beauftragt und hat diese ebenso wie die Bauforschung durchgeführt. Das tolle ist: Es besteht KEIN Denkmalschutz !!!
Das heisst Sie können sich hier voll verwirklichen und auf die Planungen aufbauen oder übernehmen.
So wäre im EG und dem Innenhof weiter ein Gewerbe beheimatet (Gastronomiebetrieb, Weinbar, o.ä.) und im OG + DG würde eine mega tolle Wohnung entstehen. Eine super Stadtwohnung für Individualisten.
Der Keller besteht aus 3 Räumen (jeweils Tonnengewölbe) und würde sich perfekt als Weinkeller anbieten.
Das EG wird durch einen Mittelflur geteilt. Hier wäre im rechten Bereich eine kleine Gastronomie mit Barbereich, Küche, Toiletten, Sozialraum und Freisitzfläche im idyllischen Innenhof, vorgesehen. Im linken Teil sollte die Technik untergebracht werden.
Die Wohnung erstreckt sich über das OG und das DG mit großzügigen Räumen und einem gut dimensionierten Balkon. Genießen Sie hier die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag.
Das Objekt muss kernsaniert werden! Nutzen Sie diese einmalige Chance mit viel Raum für Ideen und verwirklichen Sie sich selbst.
Dieses Objekt muss man sehen und erleben – beschreiben alleine reicht hier nicht aus!
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Lage
Der staatlich anerkannte Luftkurort Viechtach (450 m ü. NN, 8.857 Einwohner) gehört zu den beliebtesten Ferienorten des Bayerischen Waldes.
An einer Talschleife des Schwarzen Regen reizvoll gelegen, zeichnet sich die Stadt auch durch das mildeste Frühjahrs- und Herbstklima des Waldlandes aus, hervorgerufen durch zwei Hauptkämme des Bayerischen Waldes, die sich im Norden und Süden aufbauen. Viechtach und seine Umgebung wird das „grüne Herz des Bayerischen Waldes“ genannt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und vom Standort des Grundstücks bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stadtplatz bietet zudem tolle Eisdielen, Restaurants und Cafés. Die Bushaltestelle des kostenlosen Stadtbusses befindet sich nur ein paar Meter von Objekt entfernt.
Viechtach liegt verkehrsgünstig direkt an der B85 etwa 28 km südöstlich von Cham, 13 km südlich von Bad Kötzting, 24 km nordwestlich der Kreisstadt Regen, 32 km nördlich von Deggendorf (A 92), 30 km von Bogen (A 3) sowie ca. 50 km von Straubing entfernt. Die nächstgelegene Autobahn ist die A3 und A92 mit Anschlussstelle im ca. 30 km entfernten Deggendorf.
Aber auch ins benachbarte Tschechien sind es nur wenige Kilometer über die Grenzübergänge Furth i. Wald oder Bayrisch Eisenstein.
Für Wanderer, Sportler und Menschen die Ihre Freizeit gerne in der Natur verbringen, bietet die Umgebung von Viechtach viele tolle Möglichkeiten. Sie finden hier eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen mit hohem Freizeitwert gepaart mit den Vorzügen einer kleinen Stadt.
Die Vorteile liegen auf der Hand:
– angenehme, naturnahe Wohngegend
– tolle Innenstadtlage
– gut ausgebaute Infrastruktur
– große Wohn- und Freizeitqualität
– solides Preisniveau am Ort
– mega Freizeitmöglichkeiten
– die Stadt als zuverlässiger Partner der Wirtschaft
– u.v.m.
Ausstattung
Flächen:
EG: (Gewerbe)
– Eingang 6,00 qm
– Mittelflur 15,80 qm
– Technik 13,80 qm
– Treppe 7,30 qm
– Gastraum 24,50 qm
– Küche 12,00 qm
– Personal 4,00 qm
– Vorrat 3,80 qm
– WC H 2,40 qm
– WC D 3,30 qm
– Innenhof
OG: (Wohnen)
– Schlafen 19,00 qm
– Wohnzimmer 37,50 qm
– Diele 7,50 qm
– Küche 18,50 qm
– Bad/WC 7,50 qm
– Diele 2 4,60 qm
– Treppe 2,60 qm
– Balkon 9,00 qm
DG: (Wohnen)
– Zimmer: 23,00 qm
– Abseite 1 6,90 qm
– Abseite 2 12,20 qm
– Zimmer (Diele) 16,80 qm
Eine Seite des Blechdaches wurde vor ca. 8 Jahren bereits komplett neu gemacht.
Toller Innenhof
Gewölbekeller iseal für Weinlager
Gasanschluß vorhanden
Objekt ist an Wasser, Strom und Kanal angeschlossen
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
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