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Ein Zuhause mit Raum für Ideen – großzügig wohnen und individuell gestalten
Haus | 96148 Baunach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine Großzügigkeit, seinen besonderen Charakter und die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.707 m² gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 273 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der offene und einladende Charakter spürbar. Der großzügige Eingangsbereich mit Galerie und geschwungener Treppe vermittelt ein besonderes Raumgefühl und verleiht dem Haus eine repräsentative Note. Warme Holzelemente und großzügige Flächen prägen das Gesamtbild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss bietet weitläufige Wohnbereiche mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohn- und Essbereich mit seiner großzügigen Fensterfront, der fließend ineinander übergeht und viel Raum für gemeinsames Leben bietet. Von hier aus lässt sich die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ideal erleben.
Die insgesamt neun Zimmer verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume. Drei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für entsprechenden Komfort im Alltag. Die vorhandenen Badezimmer spiegeln den Stil des Baujahres wider und bieten eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Das Kellergeschoss steht überwiegend als Nutzfläche zur Verfügung und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Neben ausreichend Stauraum befindet sich hier eine Sauna, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Darüber hinaus wurde bereits das Fundament für ein Schwimmbad geschaffen, sodass sich dieser Bereich zu einer individuellen Wellness-Oase ausbauen lässt.
Durch die vorhandenen Flächen und den guten Lichteinfall im Untergeschoss eignet sich die Immobilie auch ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ob beispielsweise als Büro für selbstständige Tätigkeiten oder für eine Nutzung im Dienstleistungsbereich – etwa als Friseur, Physiotherapie, Steuerkanzlei oder Architekturbüro – hier bestehen vielseitige Möglichkeiten, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten bietet viel Platz zur freien Entfaltung – ob für Familien, Gartenliebhaber oder einfach als ruhiger Rückzugsort im Grünen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Baunach, einer charmanten Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Weltkulturerbestadt Bamberg.
Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die Stadt Baunach bietet zudem eine moderne Infrastruktur und entwickelt sich kontinuierlich weiter, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.
Auch im Bereich Bildung ist Baunach gut aufgestellt. Vor Ort befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den umliegenden Städten, insbesondere in Bamberg, Ebern oder Scheßlitz, gut erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die reizvolle Lage am Rande des Naturparks Haßberge sowie die umliegenden Wiesen, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Damit verbindet Baunach ländliche Ruhe mit einem hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für den Individualverkehr sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A70 und A73 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Stadt Bamberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Baunach verfügt über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen, unter anderem in Richtung Bamberg, sowie über Busverbindungen in die umliegenden Orte und Gemeinden. Die Zugverbindungen erfolgen im Stundentakt und ermöglichen eine komfortable Anbindung auch ohne eigenen PKW.
Ausstattung
Kurzbaubeschreibung:
Baujahr: 1979
Bauweise: Massivbauweise (Außenwände aus Poroton, Innenwände als HLZ-Mauerwerk, Dachgeschoss ca. 12 cm Ytong)
Decken: Stahlbetonmassivdecken
Dach: Satteldach mit Betondachziegeln (Frankfurter Pfanne)
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch, teilweise manuell bedienbar)
Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Zusätzliche Wärmequelle: Kachelofen (Holz)
Heizsystem: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wandheizkörper im Dachgeschoss
Die Immobilie ist grundsätzlich bewohnbar und bietet eine solide Basis für den Einzug. Gleichzeitig eröffnet sie dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen ganz nach den eigenen Wohnbedürfnissen und Vorstellungen umzusetzen.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
246,00 kWh/(m²·a)
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