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Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Grundstück
Haus | 27283 Verden (Aller) / Dauelsen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.133 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² und verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich bietet der ca. 30 m² große Wintergarten eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine geräumige Diele. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite die Küche mit Einbauküche. Praktisch ist die zusätzliche Tür, die direkt in den Essbereich führt.
Geradeaus von der Diele öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der mit seiner Größe viel Platz zum Wohnen und Verweilen bietet. Der angrenzende Wintergarten erweitert diesen Bereich auf besonders schöne Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick in den Garten.
Auf der linken Seite der Diele befindet sich zunächst die Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC. Von dieser Diele führt ein seitlicher Flur in den privaten Bereich des Erdgeschosses. In diesem Bereich stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen, zum Beispiel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer. Außerdem ist auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne vorhanden. Ein weiterer Bereich im Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Ausbaureserve.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller stehen drei kleinere Räume sowie ein großer Raum zur Verfügung. Von dem großen Raum aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familienaktivitäten. Rechts neben dem Haus befindet sich eine massiv errichtete Fertiggarage, die zusätzlichen Stauraum und einen geschützten Stellplatz bietet.
Das Haus ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Ende 2023. Die monatliche Kaltmiete beträgt 977,00 €.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Verdener Ortsteil Dauelsen und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kaufland ist bereits nach ca. 0,5 km erreichbar, die Verdener Innenstadt liegt ca. 3,5–4 km entfernt. Ein Kindergarten (ca. 0,25 km), die Grundschule am Sachsenhain (ca. 1,1 km) sowie die BBS Verden-Dauelsen (ca. 0,8 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestelle ist in weniger als 100 m erreichbar, der Bahnhof Verden (Aller) liegt ca. 4 km entfernt. Die Autobahn A27 ist in ca. 2 km erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Bremen (ca. 35 km) und Hannover (ca. 90 km). Die Flughäfen Bremen (ca. 40 km), Hannover (ca. 80–90 km) und Hamburg (ca. 120 km) sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage bietet eine gute Kombination aus Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schule und Kindergarten sowie einer sehr guten Verkehrsverbindung. Damit ist der Standort sowohl für die Wohnnutzung als auch für die gewerbliche Nutzung gut geeignet.
Ausstattung
– Freistehendes Einfamilienhaus
– Baujahr: 1973
– Bauweise: Massivbau
– Grundstücksgröße: ca. 1.133 m²
– Wohnfläche: ca. 119 m² + Wintergarten ca. 30 qm
– 6 Zimmer
– 2 Badezimmer (Dusche im Erdgeschoss, Wanne im Dachgeschoss)
– 1 Gäste-WC
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Teilunterkellerung ca. 44 m² mit 4 Räumen
– Zusätzlicher Zugang zum Keller direkt vom Garten
– Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Garage
– Aktuell vermietet (seit Ende 2023)
– Monatliche Kaltmiete: 977,00 €
Sonstige Angaben
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– Ermittlung des Marktpreises Ihrer Immobilie
– Fundierte Beratung bei Verkauf, Vermietung und Finanzierung
– Marketing / Professionelle Vermarktung
– Vorbereitung Kaufvertrag
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Anastasia Babakin
Wüstenrot Immobilien
Einster Hauptstr. 10
27337 Blender
Tel: +49 4233 777 47 20
Mobil: +49 163 602 65 63
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Energieausweis
367,70 kWh/(m²·a)
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