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Ihr neues Zuhause: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, 2 Stellplätzen & ideal für Familien
Wohnung | 55268 Nieder-Olm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in Nieder-Olm.
Das im Jahr 2018 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Dank Aufzug sowie automatischer Haustüröffnung per Fernbedienung ist die Wohnung komfortabel und barrierearm erreichbar.
Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehm gleichmäßiges Wohlfühlklima und lässt sich bequem individuell regulieren. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich eine nachhaltige und effiziente Lösung darstellt.
Ergänzt wird dies durch ein intelligentes Lüftungssystem, das kontinuierlich frische Luft zuführt, Feuchtigkeit reduziert und so ein dauerhaft gesundes Raumklima schafft. Das Ergebnis ist ein rundum komfortables Wohnen bei gleichzeitig optimiertem Energieverbrauch.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Kochinsel. Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche unterstreicht dabei den eleganten und warmen Wohncharakter.
Ein besonderes Highlight ist der beheizbare und ganzjährig nutzbare Wintergarten mit verschiebbaren Glaselementen.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die bequem per Funk gesteuert werden können – für maximalen Komfort, Sicherheit und optimale Lichtregulierung.
Die Wohnung verfügt über drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dank modernster Glasfasertechnik ist zudem eine Highspeed-Internetverbindung gewährleistet – perfekt für Homeoffice und digitale Anwendungen.
Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Ein geschützter Spielplatz innerhalb der Wohnanlage steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, es besteht keinerlei Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf. Einfach einziehen und wohlfühlen.
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Lage
In begehrter Wohnlage von Nieder-Olm erwartet Sie diese Immobilie in einem Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise vereint. Die Straße überzeugt durch ihre angenehme, gewachsene Nachbarschaft sowie ein gepflegtes und harmonisches Wohnbild – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Die charmante Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten – alles bequem und schnell erreichbar.
Für Pendler besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Autobahnen sowie die schnelle Erreichbarkeit von Mainz und Wiesbaden machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für Berufstätige.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die umliegenden Weinberge und Felder bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und schaffen eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Rückzugsoase.
Ausstattung
• Baujahr 2018, neuwertiger Zustand
• Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar (Versorgung über modernes Blockheizkraftwerk)
• Intelligentes Lüftungssystem für ein dauerhaft frisches Raumklima
• Aufzug & barrierearmer Zugang
• Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche & Kochinsel
• Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche
• Beheizbarer Wintergarten mit Glastüren & Plissees (ganzjährig nutzbar)
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden (Funksteuerung)
• Modernste Glasfasertechnik für Highspeed-Internet
• Badezimmer + Gäste-WC
• Abstellraum
• Kellerraum & Fahrradkeller
• Zwei Außenstellplätze
• Spielplatz in der Wohnanlage
• Sofort bezugsfertig – kein Renovierungsbedarf
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
48,00 kWh/(m²·a)
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