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TOP-LAGE: Helles Zweifamilienhaus mit Weitblick & großem Garten!
Haus | 85447 Fraunberg / Reichenkirchen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1991 massiv errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch seine besonders hellen und sonnigen Räume aus. Großzügige Fensterflächen in beiden Einheiten lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das offene Wohngefühl.
Erdgeschoss (ca. 92,85 m²): Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer sonnigen Süd/Westterrasse. Von hier aus genießen Sie einen weiten, unverbauten Blick ins Grüne. Die Wohnung ist derzeit freistehend und sofort bezugsfertig.
Ober-/Dachgeschoss (ca. 77,38 m²): Auch die obere 4-Zimmer-Wohnung bietet durch ihren Balkon einen fantastischen Weitblick. Die Einheit ist stabil vermietet und in einem gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die Vollunterkellerung, die umfangreiche Nutzflächen bietet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung; zudem ist Fläche für einen zusätzlichen Carport vorhanden.
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre exklusive und unverbaubare Ortsrandlage in der Gemeinde Fraunberg.
Das gepflegte Zweifamilienhaus mit seinem ca. 697m² großen Grundstück grenzt unmittelbar an weite Felder und Wiesen an. Hier genießen Sie eine seltene Ruhe und einen beeindruckenden Panoramablick über die sanfte Hügellandschaft des Erdinger Holzlandes.
Einkaufsmöglichkeiten: Die Grundversorgung ist durch lokale Bäcker, Metzger und Hofläden gesichert. Für den ausgiebigen Wocheneinkauf bietet das nahegelegene Erding (ca. 8 km) sämtliche Supermärkte und Fachgeschäfte.
Schulen & Betreuung: Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule sowie moderne Kinderbetreuungseinrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen in Erding oder Taufkirchen (Vils) sind bequem mit dem Schulbus angebunden.
Mobilität: Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie den Flughafen München in ca. 20 Minuten und die Landeshauptstadt München in ca. 45-50 Minuten. Die Herzogstadt Erding mit S-Bahn-Anschluss liegt nur ca. 10 Minuten entfernt.
Der Freizeitwert in und um Fraunberg ist außergewöhnlich hoch. Eingebettet in das malerische Erdinger Holzland, bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Natur- und Sportbegeisterte:
Aktiv in der Natur: Ein weitläufiges Netz aus Wander- und Radwegen beginnt direkt vor der Haustür. Die hügelige Landschaft bietet abwechslungsreiche Strecken für Jogging und Mountainbiking.
Kultur & Wellness: Das historische Wasserschloss Fraunberg und die Therme Erding (ca. 15 Min. entfernt) bieten Entspannung und Kultur auf höchstem Niveau.
Gemeinschaft: Ein lebendiges Vereinsleben sowie nahegelegene Golfplätze und Reiterhöfe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ausstattung
Objekttyp: Freistehendes Zweifamilienhaus, voll unterkellert
Baujahr: 1991
Grundstücksfläche: ca. 697 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 170,23 m²
Einheit 1 (EG): 4 Zimmer, ca. 92,85 m², Süd/Westterrasse (frei)
Einheit 2 (OG/DG): 4 Zimmer, ca. 77,38 m², Balkon (vermietet)
Parken: 1 Einzelgarage, 1 Stellplatz (Carport-Option vorhanden)
Besonderheit: 2 separate Eingänge, sehr helle Räume, viele Fensterflächen, Panoramablick
Sonstige Angaben
Dieses Zweifamilienhaus in Fraunberg vereint solide Bauqualität mit einer der schönsten Lagen der Region. Ob Sie die großzügige Erdgeschosswohnung selbst beziehen und die Mieteinnahmen des Obergeschosses zur Finanzierung nutzen oder das Objekt als Ganzes als wertbeständige Anlage sehen – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Ruhe und dem einzigartigen Ausblick dieses besonderen Anwesens.
Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Informationen und Unterlagen nur herausgegeben werden können, wenn uns vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
122,80 kWh/(m²·a)
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