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2 Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Garten in München Moosach
Wohnung | 80993 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 7 Wohneinheiten im gefragten Münchner Stadtteil Moosach. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Im Juni 2026 wird eine neue Gasheizung eingebaut.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Münchner Norden, das durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Einkaufszentrum OEZ Olympia-Einkaufszentrum, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomieangeboten und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Versorgungsqualität bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahn-Stationen im Umfeld, insbesondere im Bereich des Olympia-Einkaufszentrum, gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen in alle Richtungen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Olympiapark, der mit weitläufigen Grünflächen, Sportanlagen und vielfältigen Freizeitangeboten zu Aktivitäten im Freien einlädt.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage im Münchner Stadtgebiet.
Ausstattung
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten und überzeugt durch ihr großes Potenzial sowie den Außenbereich mit großer Terrasse und eigenem Garten.
Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und Gartenanteil, welcher im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung steht, verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien ebenso genießen wie gesellige Abende. Die angrenzende Küche ist derzeit separat gehalten, kann jedoch bei Bedarf geöffnet werden, sodass ein moderner, offener Wohn- und Essbereich entsteht.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl hier als auch im Wohnbereich sorgt der vorhandene Parkettboden für eine angenehme und warme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine ergänzt das Angebot.
Die Fenster wurden in den Jahren 2010 und 2015 erneuert, sodass bereits eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme erfolgt ist. Zudem sind die Rolläden elektrisch steuerbar. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen umzusetzen und den persönlichen Stil zu verwirklichen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Eine Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum in ruhiger Wohnlage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstige Angaben
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
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Energieausweis
118,80 kWh/(m²·a)
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