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Charmantes Einfamilienhaus mit Mansardendach und großem Garten
Haus | 24601 Wankendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger und verkehrsberuhigter Sackgassenlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.037 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Sackgassenlage sorgt für eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Das großzügige Grundstück überzeugt durch einen sonnigen und hellen Garten mit viel Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten oder eine individuelle Gartengestaltung. Auch Hobbygärtner finden hier ideale Voraussetzungen, um ihre eigenen Ideen umzusetzen.
Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie mit einem ansprechenden Mansardendach, das dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter verleiht und für eine attraktive Erscheinung sorgt.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Haus, von dem aus auch der Treppenaufgang in das Obergeschoss erreichbar ist. Eine kleine Flügeltür führt in den Wohnbereich des Erdgeschosses. Hier befinden sich das Wohnzimmer sowie das angrenzende Esszimmer, die zusammen einen großzügigen und einladenden Wohn- und Essbereich bilden. Die hohen Decken unterstreichen zusätzlich das angenehme Raumgefühl.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die Küche, die ebenfalls vom Bereich der Flügeltür erreichbar ist. Zwischen diesem Bereich und der Küche befindet sich ein kleiner Flur mit Zugang zum Gäste-WC. Derzeit ist keine Einbauküche vorhanden, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit bietet, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell zu planen. Von der Küche führt zudem eine Außentür in den Garten.
Das Obergeschoss wird über einen großzügigen Flur erschlossen. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind miteinander verbunden, wobei zwei der Schlafzimmer zusätzlich direkt vom Flur aus erreichbar sind.
Besonders charmant sind im Obergeschoss die alten Dielenböden, die teilweise noch unter Teppichbelägen verborgen liegen und bei Bedarf wieder freigelegt werden können.
Ein weiteres Potenzial bietet der großzügige Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche schafft und vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Stauraum oder einen späteren Ausbau, eröffnet. Insgesamt stehen 70 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Waschraum, zwei Lagerkeller sowie den Heizungsraum. Die Kellerräume sind ausschließlich von außen zugänglich.
Eine größere Sanierung erfolgte im Jahr 1970. Im Jahr 1999 wurde das Dach neu gedeckt, im darauffolgenden Jahr wurden die Fenster vollständig ausgetauscht.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Charme und Entwicklungspotenzial schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Wankendorf liegt im Kreis Plön im Bundesland Schleswig-Holstein und zählt rund 2.900 Einwohner. Der Ort befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung im Naturraum des Schleswig-Holsteinischen Hügellandes und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu gehören unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe, die eine solide Nahversorgung gewährleisten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten.
Die Landeshauptstadt Kiel ist etwa 28 km entfernt und mit dem Auto in rund 25–30 Minuten erreichbar. Auch Neumünster liegt nur etwa 20 km entfernt und bietet zusätzliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze.
Wankendorf ist über die nahegelegene Autobahn A21 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen, unter anderem mit einer direkten Verbindung zum Kieler Hauptbahnhof, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Die Busfahrt nach Kiel dauert etwa 40 Minuten.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung stellt Wankendorf einen attraktiven Wohnort für Pendler, Familien und Ruhesuchende da
Ausstattung
Baujahr 1925
Grundstücksfläche ca. 1037m²
Wohnfläche ca. 113m²
Massivbauweise
vollständig unterkellert
Ölzentralheizung mit Heizkessel aus ca.1989, Öltanks älteres Baujahr
elektrische Rollläden
kleines Gartenhaus
1975
neues Bad
1989
Ölzentralheizung mit Heizkessel aus ca.1989, Öltanks älteres Baujahr
1999
neues Dach
2000
neue Fenster
2001
Hexenkessel
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
442,40 kWh/(m²·a)
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