Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten in ruhiger Lage!
Haus | 71735 Eberdingen / Nussdorf
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Eine Besichtigung ist immer ein bisschen wie ein Blind Date. Gesucht und gefunden im Internet und dann möchte man sich näher kennenlernen um sich zu verlieben.
Herzlich Willkommen in Eberdingen-Nussdorf. Einem idyllischen Örtchen nahe Vaihingen-Enz. Hier scheint die Welt noch in Ordnung, denn Hektik und Trubel suchen Sie hier vergebens. Wir präsentieren Ihnen das tolle Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches Ihre große Liebe werden könnte. Das Wohngebäude wurde im Zeitraum von 1979-1983 in Massivbauweise errichtet – der Erstbezug fand 1983 statt. Die Grundstücksgröße beträgt 454 m².
Das herrliche Sommerwetter und der hellblaue Himmel machen gute Laune und begleiten uns bei der Besichtigung. Über den Vorgarten gelangen wir zur Eingangstüre und starten vom Treppenhaus aus mit der Hauptwohnung im Erdgeschoss. Hier erstrecken sich ca. 98,75 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer verteilt. Im offenen Dielenbereich schauen wir linker Hand in das Esszimmer mit Zugang zum Balkon und der angrenzenden Küche. Hier ruft uns fröhlich die braun geflieste Küche ein „Hallo“ zu. Es ist alles da, um Ihrer Familie das perfekte Dinner zuzubereiten. Jedoch hätte gegen eine Neugestaltung hier niemand etwas einzuwenden. Der Abend neigt sich dem Ende zu und dem abendlichen Familienkuscheln im Wohnzimmer steht nichts mehr im Wege. Genug Platz für eine große Sofaecke inkl. TV/Medienecke ist vorhanden. Gerne können Sie Ihren Feierabend auch mit einem Gläschen Wein und der Tageszeitung auf Ihrer Terrasse ausklingen lassen.
Der Zugang zur Terrasse kann über das Wohnzimmer oder das angrenzende Schlafzimmer erfolgen. Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum herrlichen Wintergarten mit Weitblick wird Sie begeistern. Das großes Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Handwaschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste WC rundet diese Etage ab.
Weiter geht es über das Treppenhaus in das Dachgeschoss. Der Ausbau für eine weitere Wohnung mit separatem Eingang ist möglich. Seien Sie kreativ und verwandeln Sie diese Etage in einen modernen Wohntraum ganz nach Ihrem Geschmack.
Im Untergeschoss erfreuen wir uns an einer Einliegerwohnung bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Bad, diese eignet sich hervorragend für Ihre älteren Teenager in der Familie.
– Das war aber noch nicht alles –
Im Weiteren ist der großzügige Hobbyraum, der Heizraum, ein kühler Naturkeller für die Vorräte und eine große Waschküche gegeben.
Zu guter Letzt haben wir noch etwas für Sie:
Eine pflegeleichte Grünfläche für Pflanzen und Blumen, ein Gartenhäuschen für die Geräte, sowie eine Doppelgarage.
Wenn Sie die „große“ Liebe für sich und Ihre Familie hier gefunden haben, dann freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Lage
Nussdorf mit ca. 1.900 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg.
Bäcker, Metzger, Café und Restaurants sind fussläufig erreichbar.
2 Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort ansässig.
Im 8 km entfernten Vaihingen/Enz befinden sich weiterführende Schulen (Real-, Waldorfschule,Gymnasien), sowie der Bahnhof mit Anschluss nach Stuttgart, Heidelberg oder Karlsruhe.
Über den naheliegenden Anschluss Pulverdingen fahren Sie bequem auf der B10 in ca. 35 Minuten nach Stuttgart.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle A8 Heimsheim.
Die wunderschöne Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, sowie das Reiterzentrum und der Turn- und Sportverein machen diesen Ort bei Familien sehr beliebt.
Ausstattung
Fenster: Holz-Isolierfenster (2-fach verglast)
Bodenbeläge: Marmor, Steinboden, Fliesen, Kork, Teppich, PVC
Heizung: Wärmepumpe von 2014 (+ alternativ Elektroheizung)
2 Balkone + 1 Terrasse
Wintergarten von 1997
Doppelgarage
Geräteschuppen
Aufteilung:
UG: 2 Zimmerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche
EG: 4 Zimmerwohnung mit ca. 98,75 m² Wohnfläche
DG: Ausbaureserve für weitere Wohnung
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