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Sonniges EFH mit Weitblick & 3 Garagen – Ihr neues Zuhause in Aue
Haus | 08280 Aue
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine ideale Höhenlage direkt im Herzen von Aue. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das 480 m² große Grundstück ist ein wahres Highlight: Genießen Sie laue Sommerabende in der gemütlichen Sitzecke mit einem unverbauten Weitblick über die Stadt.
Besonders praktisch: Zum Objekt gehören gleich drei Garagen, die ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark, Werkstatt oder Hobbys bieten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Staufläche.
Zustand & Sanierung
Das Haus wurde über die Jahre stetig instand gehalten:
1998: Umfassende Erneuerung von Fenstern, Außentüren und der Fassade.
Heizung: Moderne Gaszentralheizung (Einbau 1998).
Dämmung: Das Gebäude ist bereits gedämmt, was für eine gute energetische Basis sorgt.
Hinweis: Die Elektrik entspricht noch dem älteren Standard und bietet Raum für eine zeitgemäße Modernisierung nach Ihren Wünschen.
Lage
Lage
Zentraler geht es kaum! Sie wohnen hier in begehrter Höhenlage von Aue. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Geschäfte, Ärzte, Schulen und Apotheken – sind bequem fußläufig erreichbar. Sie genießen die Ruhe der Höhe, ohne auf die Vorzüge der Innenstadt verzichten zu müssen.
Ausstattung
Die Raumaufteilung ist großzügig und durchdacht:
Erdgeschoss: Heller Flur, geräumige Küche, gemütliches Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet; das WC befindet sich separat. Hier ist auch die Gastherme untergebracht.
Obergeschoss: Vier weitere Zimmer bieten Flexibilität für Kinder, Gäste oder Home-Office. Ein separates Gäste-WC ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.
Dachgeschoss: Ein großer, ausbaubarer Boden sowie ein zusätzlicher Spitzboden bieten enormes Potenzial für eine Wohnflächenerweiterung.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
283,70 kWh/(m²·a)
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