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Ihr Logenplatz in Hüttlingen: Viel Haus, viel Freiheit, viel Platz!
Haus | 73460 Hüttlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen, vermieten oder beides? Hier werden Wohnträume wahr!
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Hüttlingen ist die perfekte Wahl für alle, die Platz suchen und Flexibilität lieben. Auf einem sonnigen, ca. 539 m² großen Grundstück bietet diese massive Immobilie mit rund 165 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für ein Mehrgenerationenprojekt, eine lukrative Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Herzstück bildet die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die durch ihren weiten Blick vom überdachten Südbalkon und edle Parkettböden besticht. Das Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern, einer gemütlichen Essküche und einem zweiten Balkon ein vollkommen eigenständiges Refugium. Wer zusätzlichen Raum für Hobbys oder Entspannung sucht, wird im Untergeschoss fündig: Neben viel Stauraum sind hier bereits die Anschlüsse für eine eigene Sauna und eine zusätzliche Dusche vorbereitet.
Technisch ist das Haus für die Zukunft gerüstet: Eine hocheffiziente Gas-Brennwerttherme mit Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 sowie moderne Isolierglasfenster sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein echtes Highlight für Sammler und Handwerker ist der enorme Fuhrparkplatz mit insgesamt drei Garagen und einem Außenstellplatz. Ein Top-Zuhause, das Funktionalität mit echtem Wohlfühlambiente verbindet und nach Absprache für Ihre Wohnträume bereitsteht.
Konnten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie wecken? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre überzeugen können.
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Lage
Die Gemeinde Hüttlingen liegt im östlichen Baden-Württemberg und zentral im Ostalbkreis. Der Hauptort befindet sich in einer Tallage auf rund 408 m ü. NN und ist eingebettet in eine gewachsene, teils ländlich geprägte Umgebung mit kurzen Wegen in die Natur. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld im Gemeindegebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und eine gute Alltagsnähe auszeichnet.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A7 (Ulm–Würzburg) sowie die durch den Ort verlaufenden Bundesstraßen B19 und B29 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Zusätzlich bietet ein Bahn-Haltepunkt im benachbarten Ortsteil Goldshöfe (ca. 2 km entfernt) regelmäßige Verbindungen Richtung Aalen, Crailsheim (über Ellwangen) und Nördlingen.
1 km bist zur Ortsmitte von Hüttlingen
8 km bis zur Stadt Aalen (Oberzentrum, Zentrum des Ostalbkreises)
ca. 10 km bis zur Stadt Ellwangen
ca. 86 km bis zur Landeshauptstadt Stuttgart
ca. 8 km bis zu Bundesautobahn A 7, Abschnitt Ulm – Würzburg
Hüttlingen verfügt – gemessen an der Gemeindegröße – über eine sehr solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gesundheitsangebote sind vor Ort vorhanden. Für Familien besonders wichtig: Eine Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sichern eine gute Bildungs- und Betreuungsstruktur. Ergänzt wird das Angebot durch Kultur-, Sozial- und Sporteinrichtungen, die das Leben in der Gemeinde angenehm und vielseitig gestalten.
Ausstattung
Modernisierungen:
2021 Einbau einer hocheffizienten Gas-Brennwerttherme mit
zusätzlicher Warmwasser-Wärmepumpe für Brauchwasser
2018 Einbau einer neuen hochwertigen Eingangstür
2016 neue Isolierglas-Kunststofffenster
1996 weiterer Garagenanbau um eine Einheit
Besondere Merkmale:
– Zweifamilienhaus
– 3 Garagen
– Stellplatz im Freien
– massives Mauerwerk
– Satellitenanlage
– Sauna (vorbereitet)
– Dusche UG (vorbereitet)
– Bodenbeläge Wohnungen: Parkett, Fliesen
– Bodenbeläge Balkone: Fliesen
– Bodenbelag Treppenhaus: Werksteinplatten
– 2 überdachte Balkone (Südseite, EG & DG)
Die Ausstattung wird durch einen Kabel-Sat-TV-Anschluss abgerundet, der beste Unterhaltungsmöglichkeiten garantiert. Diese Immobilie verspricht sowohl Funktionalität als auch Flexibilität und ist ideal für Menschen, die einen großzügigen Raum für Fahrzeuge und Hobbys suchen.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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