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Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ca. 56 m², mit EBK und Carport
Wohnung | 91244 Reichenschwand
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Reichenschwand bietet mit ca. 56 m² Wohnfläche ein ansprechendes Zuhause für Singles oder Paare sowie eine interessante Option für Kapitalanleger. Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude umfasst zwei Etagen und vermittelt ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit einem Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Kork, die den Räumen eine zeitlose und zugleich wohnliche Ausstrahlung verleihen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt das Angebot funktional.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen. Darüber hinaus ist das Objekt unterkellert und stellt somit zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 319,00 €.
Die anteilige Rücklage zum 31.12.25 beträgt 2.395,14 €.
Die Wohnung ist sofort bzw. nach Absprache verfügbar und ist gänzlich neu weiß gestrichen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Reichenschwand, einer charmanten Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft, viel Grün und einer insgesamt hohen Wohnqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie ärztliche Versorgung sind in Reichenschwand und den umliegenden Orten bequem erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv: Über die regionalen Verkehrswege erreichen Sie die Städte und Wirtschaftsstandorte der Umgebung zügig. Gleichzeitig lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern und Wanderwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Ausstattung
– Einbauküche
– Laminatboden
– Fliesenboden
– Korkboden
– Kunstoffenster, Isolierverglasung (2008)
– Kabel-/Sat-TV
– Glasfaseranschluss (2022)
– Balkon (Westen, Abendsonne)
– Carport-Stellplatz (1)
– Kellerabteil
– Fahrradabstellraum
– Wäschetrocknungsraum
– Ölzentralheizung (2022)
– Hausmeisterservice
Sonstige Angaben
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Energieausweis
164,50 kWh/(m²·a)
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