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Doppelhaushälfte mit großem Grundstück & Baupotenzial – Kamin, Terrasse & Garage in Sankt Augustin
Haus | 53757 Sankt Augustin
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 überzeugt durch ihren klassischen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus sich das Erdgeschoss erschließt. Die gesamte Etage ist pflegeleicht gefliest und vermittelt ein solides, wohnliches Ambiente.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf ideale Weise. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine praktische Vorratskammer.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Badezimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight stellt das 812 m² große Grundstück dar: Neben einer großzügigen Terrasse und einem weitläufigen Garten eröffnet sich hier zusätzliches Potenzial zur Bebauung – ideal für Kapitalanleger oder zur zukünftigen Erweiterung.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen von außen zugänglichen Kellerbereich mit Waschraum sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Kriechspeicher bietet weiteren Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung. Die frisch gestrichene Außenfassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis, zwischen den Städten Bonn und Köln.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Ein großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten – ein Lidl-Markt befindet sich direkt gegenüber und ermöglicht eine komfortable Nahversorgung im Alltag.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nahegelegene Autobahn ist in kürzester Zeit erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Köln und darüber hinaus. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit des ICE-Bahnhofs in Siegburg.
Die Lage ist insgesamt als lebendig und praktisch zu beschreiben – ideal für Käufer, die Wert auf kurze Wege, eine sehr gute Erreichbarkeit und eine funktionale Infrastruktur legen.
Ausstattung
* Baujahr: 1935
* Wohnfläche: ca. 100 m²
* Grundstück: ca. 812 m²
* Doppelhaushälfte
Innenausstattung:
* Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen
* Erdgeschoss vollständig gefliest
* Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
* Küche mit direktem Terrassenzugang
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (EG)
* Zweites Badezimmer im Obergeschoss
* Großes Schlafzimmer mit Bad en Suite
* Weiteres Schlafzimmer
* Zusätzliches Zimmer (Büro/Kinderzimmer)
* Vorratskammer
Außenbereich & Extras:
* Große Terrasse
* Weitläufiger Garten
* Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial
* Garage mit elektrischem Tor
* Außenfassade frisch gestrichen
Technik & Nebenflächen:
* Gasheizung (Baujahr 2020)
* Voll unterkellert
* Keller von außen begehbar
* Wasch- und Trockenraum im Keller
* Zusätzliche Abstellflächen
* Kriechspeicher
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.
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