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Attraktives Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage mit Garten
Haus | 73230 Kirchheim unter Teck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1957 überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine umfassende und hochwertige Modernisierung. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie grundlegend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.
Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 87 m² mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 32 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass bei der Modernisierung Wert auf ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnkonzept gelegt wurde. Die Räume sind hervorragend aufgeteilt und profitieren von einem angenehmen Tageslichteinfall, wodurch eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre entsteht. Die Böden sind mit einer ansprechenden Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Hier eröffnen sich ideale Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, Gäste zu empfangen oder den eigenen Garten individuell zu gestalten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Balkon, der weitere attraktive Außenfläche bietet.
Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Immobilie ein und bietet ausreichend Platz sowie Komfort für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist ebenfalls zeitgemäß gestaltet und verfügt über ein Fenster.
Die zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses und tragen gleichzeitig zu einem angenehmen Wohnklima bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Außenstellplatz direkt am Haus.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein liebevoll modernisiertes Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriss, viel Licht und attraktiven Außenflächen – ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten in angenehmer Wohnlage suchen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Kirchheim unter Teck, einer charmanten und lebendigen Stadt im Landkreis Esslingen, idyllisch gelegen am Fuße der Schwäbischen Alb. Kirchheim unter Teck zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Region Stuttgart und verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer gewachsenen, historischen Stadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mit rund 40.000 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Größe: groß genug für ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildung und Kultur – und zugleich überschaubar und persönlich im Charakter.
Die Pfaffenhalde selbst ist eine gewachsene, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnstraße mit ruhigem und gepflegtem Erscheinungsbild. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine insgesamt sehr entspannte Wohnatmosphäre aus. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Kirchheim unter Teck. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Wochenmärkten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das lebendige Herz der Stadt. Darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie eine gute medizinische Versorgung in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch das Bildungsangebot ist hervorragend: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls äußerst komfortabel. Über die nahegelegene Autobahn A8 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, zum Flughafen Stuttgart oder in Richtung Ulm und München. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Gemeinden und in die Region Stuttgart ermöglicht.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Kirchheim unter Teck liegt direkt am Rand der Schwäbischen Alb und bietet damit einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Hügel laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie attraktive Ausflugsziele in der Region machen die Umgebung zu einem idealen Ort für aktive Erholung und naturnahes Wohnen.
Insgesamt vereint die Lage der Immobilie in der Pfaffenhalde eine ruhige und attraktive Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Region Stuttgart. Damit bietet dieser Standort eine besonders gelungene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Ausstattung
– Reihenmittelhaus über zwei Etagen mit 4 Zimmern
– Baujahr 1957
– Wohnfläche ca. 87 qm
– zusätzliche Nutzfläche ca. 32 qm
– großeTerrasse
– Balkon
– eigener Garten
– 2 Außenstellplätze
– 2-fach verglaste Holzfenster
– Böden: Fliesen/Laminat
– Hobbyraum
– Keller
– Einbauküche
– Badezimmer mit Fenster
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– separates WC
– Gaszentralheizung
Modernisierungen im Jahr 2023:
– Bäder
– Heizung (Gaszentralheizung)
– 2-fach verglaste Holzfenster gestrichen
– Elektrik
– Fußböden
– Küche
– Gartenanlage
– Terrasse
– Hobbyraum im Keller
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
284,02 kWh/(m²·a)
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