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Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in Öschelbronn
Haus | 75223 Niefern-Öschelbronn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie sind der Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder groß werden und das Leben seinen Raum findet. Dieses Einfamilienhaus in Öschelbronn bietet genau diese Möglichkeit.
Auf einem großzügigen, idyllischen Grundstück mit ca. 1.098 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz zum Spielen, Entdecken und Entspannen. Hier können Kinder unbeschwert im Garten toben, während die Eltern die Ruhe genießen oder gemeinsame Stunden auf der Terrasse verbringen.
Mit ca. 137 m² Wohnfläche bietet das Haus eine solide Grundlage für das Familienleben. Die Räume sind hell und gut geschnitten – perfekt für gemeinsame Zeit im Wohnzimmer, gemütliche Abendessen im Essbereich oder Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Ein besonderes Highlight ist das Obergeschoss mit rund 50 m² zusätzlicher Ausbaufläche. Hier kann neuer Wohnraum entstehen – vielleicht ein großes Kinderreich, zwei separate Zimmer für Geschwister, ein Spielbereich oder später ein Jugendstudio. Dieses Haus wächst mit Ihrer Familie mit.
Das Grundstück – Ihr eigenes kleines Paradies
Das weitläufige Grundstück eröffnet unzählige Möglichkeiten:
Platz für Schaukel, Trampolin oder Baumhaus
Raum für Gemüsebeet oder Blumenparadies
Genügend Fläche für Familienfeste und Grillabende
Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen.
Lage
Das Objekt befindet sich in Niefern-Öschelbronn, Ortsteil Öschelbronn.
Grundschule und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar.
Eine großzügige Auswahl an Freizeit-und Sportanlagen (beheiztes Freibad sowie ein Hallenbad) lassen eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Haltepunkt Niefern ist an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker und hat Anbindung an die Regionalbahn Pforzheim-Stuttgart. Von Montag bis Samstag werden diese von stündlichen Regionalbahnen Pforzheim-Bietigheim-Bissingen zum 30-Minuten-Takt verdichtet. Einzelne Züge fahren weiter nach Bad Wildbad oder Karlsruhe.
Außerdem ist die Gemeinde Niefern an die Bundesautobahn 8 (Abfahrt Pforzheim-Ost) und die Bundesstraße 10 angebunden.
Ausstattung
Das 1961 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine gute Substanz und die Möglichkeit, Schritt für Schritt Ihre eigenen Wohnträume umzusetzen.
– Grundstücksfläche ca. 1098 m²
– ca. 100m² Wohnfläche, im OG ca. 40 m² Ausbaufläche
– Gaszentralheizung aus 1998
– Großteils Holz-/Alufenster (ca. 1997 erneuert)
– Teilweise Fenster mit Erneuerungsbedarf
– Garage im Untergeschoss
– Waschraum und praktische Kellerräume
– Zusätzliche Fertiggarage neben dem Haus
Modernisierungen geben Ihnen die Chance, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und langfristig Werte zu schaffen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
448,00 kWh/(m²·a)
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