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Über den Dächern von Bocholt – Penthaus an der Bocholter Aa
Wohnung | 46399 Bocholt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Penthouse aus dem Baujahr 2006 vereint gehobenen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Lage in Bocholt. In einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten genießen Sie ein ruhiges, repräsentatives Wohnumfeld – gekrönt von einem herrlichen Ausblick auf die Bocholter Aa.
Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag und bei Besuch. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Blick ins Grüne und auf das Wasser in besonderer Atmosphäre zu genießen.
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard: Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Räume. Ein eingebauter Treppenlift bietet zusätzlichen Komfort und unterstützt eine bequeme Erreichbarkeit innerhalb des Hauses. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 10 m² zur Verfügung; zudem ist das Objekt unterkellert und bietet damit praktische Abstellmöglichkeiten.
Technisch ist die Immobilie ebenfalls zeitgemäß aufgestellt: Im Jahr 2025 wurde eine neue Hybridheizung (Wärmepumpe und Erdgas) eingebaut – ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Insgesamt präsentiert sich dieses Penthouse als attraktive Kaufimmobilie für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Lage, Ausblick und eine gepflegte, hochwertige Wohnqualität legen.
Lage
Dieses exklusive Penthouse befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Bocholt, die durch ihre Nähe zur Innenstadt besticht. Nur etwa 2 km vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die in nur wenigen Minuten zu erreichen sind.
Die Umgebung bietet eine perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz, mit einer Autobahn in etwa 10 km Entfernung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Für Familien ist gesorgt, da Kindergarten, Grundschule und Gymnasium allesamt in der Nähe liegen und die tägliche Betreuung Ihrer Kinder gewährleisten.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden, mit einer Bushaltestelle in nur 1,7 km Entfernung. Die Lage dieses Penthouses kombiniert somit städtisches Leben mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels – ideal für alle, die Komfort und Bequemlichkeit schätzen.
Ausstattung
– Gäste WC
– Fliesen- und Parkettboden
– Terrasse
– 1 Carport mit 2 Stellplätze
– Zentralheizung
– Hybridheizung (Einbau 2025, Wärmepumpe + Erdgas)
– Anschluss für Gas-Kamin
– Erneuerung der Fassade 2024
– Doppelverglaste Isolierfenster
– Blick über die Bocholter Aar
– Großes Wohnzimmer mit Essbereich
– Küche
– 2 Schlafzimmer
– Gästezimmer
– Großes Tageslichtbad
– Großer Flur
– Nutzfläche in der Empore
– Treppenlift bis zur Wohnungstür
Sonstige Angaben
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Energieausweis
63,40 kWh/(m²·a)
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