Hier zieht Ihr Herz mit ein! Sonnenverwöhnter Familien(t)raum in top Zustand! Sehr schöne Lage.
Haus | 94081 Fürstenzell
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Sie suchen ein tolles, sonnenverwöhntes Wohnhaus in perfektem Zustand, mit Blick in die unberührte Natur? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das 2007 in Massivbauweise errichtete Objekt bietet alle Vorzüge eines zukunftsfähigen, energieeffizienten Wohnens, einen bewußt pflegeleicht angelgten eigenen Garten, viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung und das in einer super Lage.
Schon bei der Zufahrt zum Haus, sieht man, dass hier bei der Bauausführung Wert auf hohe Qualität gelegt wurde und das Objekt über die Jahre sehr gepflegt und top „in Schuss gehalten“ wurde.
Vom Carport gelangt man trockenen Fußes über einen überdachten Bereich direkt in Haus. Hier befindet sich im Erdgeschoss die Küche samt einer modernen Einbauküche mit E-Geräten und der direkt angrenzenden Speis, was super praktisch ist. Die Küche bietet alles um mit Familie oder Freunden zu kochen und dann im nebenan liegenden Essbereich gemütliche Stunden zu verbringen. Dieser Wohn-/Essbereich ist großzügig geschnitten und versprüht ein richtiges Wohlfühlambiente. Hier befindet sich auch ein neuwertiger Holzofen, welcher in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme versprüht. Durch zwei direkte Zugänge zu den beiden Terrassen entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zweifelsohne ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die Terrassen mit Blick in die Natur.
Zusätzlich finden Sie im EG noch ein WC, einen HWR so wie einen Windfang und die schöne Diele mit Zugang zum DG.
Über eine charmante Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit seinen 4 Zimmern und einem großzügigen, modernen Tageslichtbad. Hier entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre, egal ob Sie hier als Familie mit bis zu 3 Kindern wohnen oder ein Zimmer als „Home-Office“ nutzen. Möglich ist alles. Von der Diele aus gelangt man in alle Räume des Dachgeschosses. Zwei Schlafzimmer bieten hier direkten Zugang zu der großzügigen Sonnenterrasse dieser Etage.
Ein weiteres Zimmer ist mit einer Dachgaube versehen und gewinnt dadurch zusätzlichen Charme. Von einem weiteren Kinderzimmer aus bestünde die Möglichkeit sich eine kleine Sonnenterrasse über dem Carport zu errichten, da dieses Zimmer über eine Balkontür verfügt. Der Blick hier ist mega schön – lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Abgerundet wird dieses Stockwerk durch ein großes, helles und modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Waschtisch und WC.
Neben zwei kleinen Schuppen zum Lagern von Holz und Gartengeräten steht den neuen Eigentümern auch ein Carport für 2 PKW und eine Wallbox zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot noch durch eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung, so wie einer ca. 4,4 kw/p PV-Anlage (ENPAL) mit 5 KW Batteriespeicher, welche entweder weiter gemietet oder auch für ca. 14 T€ abgelöst werden kann.
Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser tollen Immobilie.
Lage
Lage – Lage – Lage … die wohl wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf! Hier machen Sie alles richtig.
Die Gemeinde Fürstenzell liegt im typisch niederbayerischen Hügelland inmitten des Klosterwinkels und des Neuburger Waldes südlich der Donau und westlich des Inn nahe der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Passau-Mitte und Passau-Süd). Nach Passau (Universitätsstadt) sind es rund 12 km, nach Schärding (Oberösterreich) 15 km, nach Pocking 18 km, nach Bad Griesbach 14 km und nach Vilshofen an der Donau 20 km. Diese exponierte Lage macht Fürstenzell so beliebt und attraktiv für „Jung“ und „Alt“ Die stetig steigenden Einwohnerzahlen belegen dies.
Sie erreichen sowohl den Bayerischen Wald, als auch Österreich so wie das Bäderdreieck in kurzen Fahrzeiten.
Dieses Objekt liegt auf einer ruhigen, sonnigen Höhenlage in Wimberg, einem Ortsteil von Fürstenzell. Hier finden Sie eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen mit den Vorzügen eines Marktes in unmittelbarer Umgebung.
Fürstenzell verfügt auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Flugplatz Fürstenzell befindet sich rund 2 km östlich des Ortskernes, bei Oberreisching und ist als Sonderlandeplatz zugelassen.
Der vor kurzem grundlegend sanierte Bahnhof Fürstenzell ist ungefähr einen Kilometer vom Ortskern entfernt im Ortsteil Aspertsham gelegen. Er liegt an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit. Die Züge verkehren im Ein-Stunden-Takt nach Passau Hbf.
Die Busanbindung erfolgt durch die VLP einer Tochter der RBO. Wochentags fahren zwischen 6 und 19 Uhr rund 20 Busse nach Passau sowie in die Gegenrichtung nach Bad Griesbach.
Über die Ausfahrten Passau-Mitte und Passau-Süd ist der Ort an die Autobahn A 3 angebunden.
Aber auch an Kinder wird hier gedacht mit Kindergärten in Fürstenzell Engertsham, Jägerwirth und Bad Höhenstadt so wie den Grundschulen in Engertsham, Fürstenzell und Jägerwirth.
Eine Mittelschule so wie eine Heimvolksschule ist ebenfalls vor Ort. Als weiterführende Bildungseinrichtung dient das Maristengymnasium Fürstenzell. Zusätzlich gibt es noch eine
Musikschule so wie die Volkshochschule Fürstenzell.
Wer seine Freizeit aktiv gestalten möchte, findet hier alles was man sich wünscht. Stadion mit Rasenspielfeld, Hartplatz, Asphaltstockbahnen; 8 Tennisplätze, Tennishalle mit 3 Plätzen,
Freibad, Mehrgenerationenpark mit Motorikstationen, Spielplatz Skaterpark, Boulderfelsen usw. Selbst ein Golfplatz fehlt nicht.
In Fürstenzell finden Sie sämtliche Läden und Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs so wie Apotheke, Banken, Restaurants, Eisdiele, Ärzte, Zahnärzte usw.
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
Ausstattung
Flächen:
EG:
– Windfang 2,82 qm
– HWR 3,48 qm
– Diele 5,72 qm
– WC 2,08 qm
– Küche 10,73 qm
– Speis 1,89 qm
– Wohnen/Essen 38,48 qm
– Terrasse 2,50 qm
DG:
– Diele 5,07 qm
– Eltern 12,58 qm
– Kind 1 10,90 qm
– Kind 2 10,70 qm
– Kind 3 12,35 qm
– Bad 8,92 qm
– Terrasse 2,50 qm
Carport für 2 Fahrzeuge
Schwedenofen (Bj. 2024)
hochwertige Einbauküche mit E-Geräten
Enpal PV-Anlage mit Speicher (kann abgelöst werden)
Neuer Fassadenanstrich 2023
Schuppen zum Lagern von Holz und Geräten
Sehr guter Zustand
Sofort bezugsfertig und frei
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