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Viel Haus auf kompaktem Raum – teilmodernisiertes Reihenmittelhaus
Haus | 24147 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1941 befindet sich auf einem ca. 130 m² großen Grundstück in Kiel-Elmschenhagen-Nord. Mit rund 74 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 26 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich bietet es eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.
Das Haus wurde in weiten Teilen modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten – ohne dabei eine große Grundstücksfläche unterhalten zu müssen.
Der Garten ist klassisch schlauchartig angelegt und pflegeleicht gestaltet. Die Rasenfläche bietet Platz zum Spielen oder Entspannen. Ein überdachter Bereich schützt Gartenmöbel und Geräte, benötigt aber eine neue, kostengünstige Überdachung nach einem kleinen Sturmschaden. Die überdachte Terrasse mit östlicher Ausrichtung schafft einen geschützten Außenbereich für Frühstück oder ruhige Abendstunden.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, die großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch sowie das helle, offen angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss bietet ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, aktuell als Durchgangszimmer gestaltetes Zimmer, das sich ideal auch als Büro oder Ankleide nutzen lässt oder mit ein wenig Umgestaltung als ein weiteres Schlafzimmer nutzen lassen würde.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad, ca. 06/07 saniert, angrenzend ans Zimmer. In beiden Räumen wäre es demnächst Zeit, die Dachflächenfenster zu tauschen. Zusätzlich steht ein Spitzboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung.
Auch das Kellergeschoss bietet ordentlich Platz und Mehrwert: Neben einem modernisierten Hauptbad (2019) mit bodengleicher Dusche befindet sich hier ein wohnlich nutzbarer Raum, der derzeit als Gästezimmer fungiert. Ergänzt wird das KG durch einen Heizungs- und Waschraum sowie kleine Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein solides Gesamtpaket mit funktionaler Aufteilung, zwei Bädern und eigenem Garten – eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung und ideal für kleine Familien mit oder ohne Kind, die sich mit kleineren Arbeiten ihr eigenes Zuhause schaffen und gestalten wollen.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen sich weitere Informationen und Bilder? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne informiere ich Sie auch bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kiel-Elmschenhagen-Nord, in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend Reihen- und Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist durch Tempo-30-Zonen geprägt und bietet ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 5–8 Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung und erleichtern den Alltag erheblich.
Für Familien besonders wichtig: Die Hermann-Löns-Grund- und Gemeinschaftsschule liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Weitere Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil und sind bequem in ca. 5–10 Radminuten erreichbar. Kurze Wege sorgen hier für entspannte Morgenabläufe.
Mehrere Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Sportvereine und Freizeitangebote sind in ca. 5–10 Radminuten erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen sowie der Wellsee und das Naherholungsgebiet am Tröndelsee bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Familienzeit im Grünen – in etwa 10 Radminuten erreichbar.
Die Kieler Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto in rund 10–15 Minuten. Eine gute Busanbindung sorgt zudem für flexible Mobilität auch ohne eigenen Pkw.
Elmschenhagen zählt zu den infrastrukturell gut aufgestellten Stadtteilen Kiels und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hohem Freizeitwert – eine Lage, die besonders bei jungen Familien sehr gefragt ist.
Ausstattung
Baujahr 1941
Grundstücksgröße ca. 130m²
Wohnfläche 74m², Nutzfläche (Kellergeschoss) 26,23m²
Massivbauweise mit rotem Verblendmauerstein und Einblasdämmung
1990er Jahre
Einbau isolierverglaste Kunststofffenster
2006/07
Modernisierung Duschbad DG
Neue Gasheizung
Modernisierung der Küche
2019
Modernisierung Badezimmer im Keller mit bodengleicher Dusche
Ende 2021
Neuer Bodenbelag (Laminat) OG und DG
Tapetenerneuerung im gesamten Haus
Austausch und Erneuerung des Waschtisches im Bad (DG)
2023
Erneuerung der Arbeitsplatte in der Küche
Vinylboden mit Dämmplatte im EG
Kellerraum mit Laminat ausgestattet
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
93,00 kWh/(m²·a)
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