Alle 7 Fotos anzeigen
Wohnträume auf zwei Ebenen – modernisierte Maisonette ETW mit Kaminflair und Balkon
Wohnung | 97453 Schonungen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Schonungen vereint großzügiges Wohnen mit gehobener Ausstattung und einem durchdachten Grundriss über zwei Ebenen auf ca. 164m². Das gepflegte Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1963 bildet die solide Grundlage für ein Zuhause, das durch zeitgemäßen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre überzeugt.
*Die Wohnung wurde in den letzten 7 Jahren kernsaniert.*
Aufteilung Erdgeschoss (ca. 88m²):
– Diele
– Helle Küche (EBK kann übernommen werden)
– offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und Balkonzugang
– Familienbad mit Wanne und bodentiefer Dusche
– Abstell- /Lagerraum
über die Treppe in das Obergeschoss (ca. 76m²):
– großzügiges Schlafzimmer
– Gästebad mit Waschmaschinenanschluss
– Diele
– schönes Zimmer mit Holzgebälk und Aufgang zum ausgebauten Spitzboden
Die Wohnung bietet insgesamt zwei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer schätzen. Zwei Badezimmer sorgen für spürbaren Alltagskomfort und unterstreichen den praktischen Charakter dieser Immobilie, insbesondere bei einer Nutzung über mehrere Etagen.
Verschiedene Bodenbeläge wie Teppich, hochwertiges Parkett, pflegeleichte Fliesen und Vinyl sorgen für ein angenehmes und abwechslungsreiches Wohnambiente.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand.
Heizung:
Öl Zentralheizung (Baujahr ca. 2003) stetige Modernisierung der Anbauteile
Fenster:
Doppelte Isolierverglasung (ca. 2019)
Ein Balkon (ca. 17m²) ergänzt das Angebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien – ideal für entspannte Stunden nach Feierabend oder ein Frühstück an der frischen Luft. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufimmobilie in Schonungen, die stilvolles Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung in einer gefragten Wohnform verbindet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Schonungen, gelegen in der reizvollen Region Unterfranken in Bayern. Diese idyllische Lage verbindet die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt Schweinfurt. Schonungen ist bekannt für seine grüne Umgebung, die von weitläufigen Wäldern und malerischen Landschaften geprägt ist – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel, das durch seine gepflegte Nachbarschaft besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Schonungen bequem mit den umliegenden Städten und Dörfern, was eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Erkunden Sie die historische Kulisse der Umgebung und genießen Sie die Freizeitmöglichkeiten am Main, der sich ebenfalls in der Nähe befindet. Schonungen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit allem, was das Herz begehrt, und ist dennoch ein idealer Rückzugsort abseits des Großstadttrubels.
Ausstattung
– Kamin
– Balkon mit Markise
– Offener Wohn- und Essbereich
– Einbauküche (ohne elektro Geräte)
– Tageslichtbad mit Wanne und Bodentiefer Dusche
– Kernsanierung in den letzten 7 Jahren
– teilweise große Fensterelemente
Sonstige Angaben
Eine Hausgeldabrechnung liegt bisher nicht vor, da die Wohnungseigentümer-gemeinschaft erst durch die Teilungserklärung entsteht. Das monatliche Hausgeld wird nach Beschluss der Gemeinschaft festgelegt. Nach aktueller Kostenschätzung betragen die laufenden Betriebskosten ca. 200 € monatlich.
Der Verkauf der Wohnung erfolgt ab dem 01.04.2026, da die Aufteilung in eine Eigentumswohnung derzeit noch vorgenommen wird!
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
103,92 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
