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>>> Hohe Rendite <<< Etabliertes Wohn- und Geschäftshaus
Haus | 91217 Hersbruck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen und bemerkenswerten Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Hersbruck, das Geschichte und modernen Komfort harmonisch vereint.
Dieses Ensemble geschützte Juwel stammt aus dem Jahr 1525/1880 und wurde zuletzt im Jahr 2013 umfassend „speziell im EG“ modernisiert, um alle Annehmlichkeiten für ein zeitgemäßes gewerbliches Ambiente zu bieten.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 220 m², einer Wohnfläche von ca. 128 m² im OG und 123 m² Gewerbefläche im EG, erstreckt sich dieses Haus somit über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz, um sowohl Ihren Wohn- als auch Geschäftsträumen freien Lauf zu lassen.
Das bis dato nur bedingt genutzte DG, verlangt förmlich nach einem individuellen Ausbau. Hier könnte eine weitere Wohneinheit im Zentrum entstehen…
Der teilweise unterkellerte Gewölberaum (ursprungszustand) schafft zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung.
Die Innenräume bestechen durch eine geschmackvolle Ausstattung in normaler Qualität, mit Böden aus Laminat, Fliesen und Vinyl, die zu einem einladenden und gepflegten Ambiente beitragen.
Ein separates Gäste-WC im EG sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für Sie und Ihre Besucher.
Dieses außergewöhnliche Objekt steht Ihnen ab sofort oder nach Absprache zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der Geschichte zu werden und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses teilsanierten Wohn- und Geschäftshauses inmitten der reichen Kultur Hersbrucks bezaubern. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Investition – hier treffen Tradition und Moderne auf einzigartige Weise zusammen.
Lage
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Hersbruck, einer charmanten und geschichtsträchtigen Kleinstadt in Bayern. Nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum entfernt, genießen die Bewohner den Komfort urbanen Lebens. Die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten garantiert bequeme Erledigungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus ist die Lage ideal für Familien: Ein Kindergarten sowie ein Gymnasium befinden sich in komfortabler Reichweite, während auch eine Grundschule gut erreichbar ist.
Für Pendler erweist sich die Anbindung als äußerst vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist in weniger als 9 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten bietet. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Lage kombiniert die Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und zeichnet sich durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Position aus, die sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke optimale Bedingungen bietet.
Ausstattung
– Gewerbeeinheit im EG, ca. 123 m², bereits längerfristig vermietet
– umfassend, modern und hochwertig saniert (2013)
– Gas-Heizung (2013)
– Gäste-WC
– Bodenbeläge: Vinyl, Teppich
– Nebenraum / Teeküche / Heizungsraum / Lagerfläche
– Wohneinheit im OG, ca. 128 m², vermietet
– 6 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Laubengang, Flur
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
– teils Stuck an den Decken
– zusätzliches WC (im Laubengang)
– Bad Wassertherme erneuert (2025)
– Teilweise unterkellert
– Energieart: Gas
– Hauseingangstor erneuert (2013)
– Treppe in den 1. Stock erneuert (2009)
Sonstige Angaben
> Gewerbeeinheit, EG, längerfristig vermietet (Reisebüro)
> Wohneinheit, OG, vermietet
= netto Jahresmiete von 28.700,- €, dies entspricht einer Mietrendite von 5 %.
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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
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Energieausweis
163,40 kWh/(m²·a)
43,70 kWh/(m²·a)
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