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Stilvolle Stadtvilla mit Weitblick – Wohnen mit Charakter in bevorzugter Böblinger Lage
Haus | 71032 Böblingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In begehrter Halbhöhenlage von Böblingen erhebt sich diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1938 – ein Haus mit Seele, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial. Der klassische Baustil, die harmonische Architektur und die freistehende Lage verleihen der Immobilie eine besondere Präsenz und machen sie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber charakterstarker Häuser.
Das Anwesen erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von 1.359 m², bestehend aus zwei Flurstücken. Üppige Garten- und Grünflächen umgeben das Haus und schaffen ein Gefühl von Ruhe, Weite und Privatsphäre. Besonders der rückwärtige Gartenbereich mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein – abgeschirmt vom Alltag und angenehm ruhig.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert (auch ein Gewölbekeller ist vorhanden). Eine angeschlossene Einzelgarage sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss bieten praktischen Mehrwert. Das zentrale Treppenhaus mit seiner eleganten Holztreppe verbindet die Ebenen und unterstreicht den stilvollen, wertigen Charakter des Hauses.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer und direkten Zugang zum Garten – ideal für naturnahes Wohnen. Die Wohnung im Obergeschoss bietet drei Zimmer, einen Balkon, sowie einen herrlichem Blick über Böblingen, der die besondere Lage eindrucksvoll erlebbar macht. Beide Wohnungen sind derzeit an Langzeitmieter vermietet.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, zugleich bietet das Haus attraktives Sanierungs- und Entwicklungspotenzial – eine hervorragende Basis für individuelle Wohnträume oder eine nachhaltige Wertentwicklung.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorstellen zu dürfen.
Lage
Das Haus befindet sich in einem etablierten und bevorzugten Wohngebiet von Böblingen, das überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Mit einer wunderschönen Aussicht in Halbhöhenlage genießen Sie einen herrlichen Blick über Böblingen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Grünflächen und Naherholungsbereiche befinden sich ebenfalls in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Freien ein.
Böblingen zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Großraum Stuttgart. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken Wirtschaftskraft und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Daimler, IBM, HP und zahlreichen Technologie- und Mittelstandsunternehmen. Die Region steht für Stabilität, Innovation und hohe Lebensqualität.
Die sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl über die Autobahn A81 als auch durch den S-Bahn-Anschluss – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, des Flughafens sowie der Messe Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in Böblingen zahlreich vorhanden und bequem erreichbar. Zudem bietet die Stadt mit Seen, Parks, Sport- und Freizeitangeboten ein hohes Maß an Naherholung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Arbeitsplätzen macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Ausstattung
+ repräsentative, freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1938
+ attraktive Halbhöhenlage in bevorzugtem Wohngebiet von Böblingen
+ herrlicher Blick über Böblingen
+ Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
+ großzügiges Grundstück mit 1.359 m² (zwei Flurstücke)
+ schöne Garten- und Grünflächen mit hoher Privatsphäre
+ ruhiger Terrassenbereich im rückwärtigen Garten
+ Wohnung EG: 4 Zimmer mit direktem Gartenzugang
+ Wohnung OG: 3 Zimmer mit Balkon
+ langfristig vermietet (beide Wohneinheiten)
+ vollständig unterkellert
+ Gewölbekeller ebenfalls vorhanden
+ zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss
+ zentrales, repräsentatives Treppenhaus mit schöner Holztreppe
+ Einzelgarage direkt am Haus
+ Sanierungs- und Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Sonstige Angaben
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Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
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