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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrtem Stadtteil von Berlin
Haus | 13125 Berlin / Buch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Buch. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren zum überwiegenden Teil modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude ist fast vollständig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.
Das Haus verfügt über fünf Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen, die den Anforderungen moderner Mieter entsprechen. Die Mischung aus funktionalen Wohnungsgrößen und der ruhigen, grünen Umgebung macht das Objekt besonders gefragt bei Familien, Berufspendlern und Mitarbeitern der umliegenden medizinischen und wissenschaftlichen Einrichtungen.
Lage
Der Ortsteil Buch im Bezirk Pankow zählt zu den grünsten und ruhigsten Wohnlagen im Norden Berlins. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer aufgelockerten Bebauung bietet Buch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, insbesondere für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sehr gut: Über die S-Bahnlinie S2 ist die Innenstadt (u. a. Friedrichstraße) in ca. 30 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen sowie die nahegelegene B109 und der Berliner Ring (A10) für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Ein besonderer Standortvorteil ist der Campus Berlin-Buch, eines der bedeutendsten Wissenschafts-, Forschungs- und Gesundheitszentren der Hauptstadt mit renommierten Kliniken, Forschungseinrichtungen und Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht Berlin-Buch zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Das Gebäude ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Satteldachkonstruktion sowie ein massives Treppenhaus aus Beton mit Handlauf. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wärmeverteilung zentral über Heizkörper.
Eine komplette Wärmedämmung des Daches (Warmdach) wurde im Jahr 2009 vorgenommen. Die Fenster wurden teilweise 2015 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Die Bäder befinden sich in unterschiedlichem Modernisierungszustand:
Bad im Erdgeschoss rechts: 2017 modernisiert
Bad im 1. Obergeschoss rechts: 2005 modernisiert
Bäder im Erd- und Obergeschoss links: Ursprungszustand Ein Gäste-WC ist nicht vorhanden.
Als Bodenbeläge sind Fliesen, Teppichboden und Laminat vorhanden.
Das Objekt wurde überwiegend in den Jahren 2015 bis 2019 modernisiert.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Schuppen in massiver Steinkonstruktion mit Holztüren.
Sonstige Angaben
Die Dachgeschosswohnung wurde vollständig ausgebaut und als private Wohnung genutzt.
Ebenso kann diese vermietet werden.
Mieteiname IstZustand: ca. 31.000 €/pro Jahr
Mieteiname inkl. DG: ca. 45.000 €/pro Jahr
Eine weitere Bebauung des Grundstückes voraussichtlich möglich.
Ihr Ansprechpartner
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