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Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garage und Stellplatz
Wohnung | 34431 Marsberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in Marsberg: Großzügiges Wohnen mit Kamin und Balkon
Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung, die durch ihre Großzügigkeit und eine hervorragende Raumaufteilung besticht. Im Jahr 1968 erbaut, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein ideales Refugium für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf zusätzlichen Freiraum legen.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch einen Kamin ergänzt wird. Dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kühlen Tagen, sondern verleiht dem Raum eine ganz besondere, behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der als harmonische Erweiterung des Wohnraums zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.
Die durchdachte Planung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer inkl. Gäste WC rundet das Raumangebot ab. Die Ausstattung ist solide und gepflegt, sodass ein angenehmes Wohnerlebnis von Beginn an garantiert ist.
Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der ausreichend Stauraum für Vorräte oder Hobbyequipment bereithält. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 387,04 € und deckt die ordnungsgemäße Bewirtschaftung sowie die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen ab.
Ein entscheidender Vorteil für Käufer: Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch nach Abschluss des Kaufs leer übergeben. Damit steht einer kurzfristigen Eigennutzung oder einer Neuvermietung als attraktive Kapitalanlage nichts im Wege.
Ergänzend zur Wohnung steht in unmittelbarer Nähe eine gepflegte Gartenfläche zur Verfügung, die aktuell zu einer sehr überschaubaren jährlichen Pacht von etwa 80–90 € genutzt werden kann. Dieser grüne Rückzugsort bietet zusätzlichen Mehrwert und eignet sich ideal für alle, die Freude an Gartenarbeit haben, Zeit im Freien schätzen oder einen Platz zum Entspannen im Grünen suchen.
Wer ein gepflegtes Eigenheim in naturnaher Lage von Marsberg mit guter Verkehrsanbindung sucht, findet hier eine seltene Kaufgelegenheit. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Hinweis: Der digitale Grundriss stellt eine schematische Darstellung dar und kann vom tatsächlichen Zustand abweichen. Er dient lediglich zur Orientierung und ist nicht verbindlich.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet des Marsberger Ortsteils Essentho. Die unmittelbare Umgebung ist primär durch wohnwirtschaftliche Nutzung in Form von Einfamilienhausbebauung geprägt. Durch die exponierte Höhenlage zeichnet sich der Standort durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hoher funktionaler Anbindung aus.
Infrastruktur und Versorgung Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Kernstadt Marsberg (ca. 5 km) gewährleistet. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachärzte und Apotheken. Direkt im Ortsteil ist die vorschulische Betreuung durch einen Kindergarten gesichert, der fußläufig erreichbar ist. Das Bildungsangebot der Stadt Marsberg umfasst zudem alle gängigen Schulformen (Grund-, Sekundarschule und Gymnasium), die über den öffentlichen Personennahverkehr oder kurze Fahrtwege angebunden sind.
Verkehrsanbindung Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnauffahrt zur A44 (Dortmund–Kassel) liegt nur rund 3 Kilometer entfernt und ermöglicht eine effiziente Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Paderborn und Kassel. Für den Regionalverkehr steht der Bahnhof in Marsberg zur Verfügung. Eine Bushaltestelle im Nahbereich stellt die Verbindung zum regionalen Liniennetz sicher.
Freizeitwert Die Lage bietet einen direkten Zugang zu den Naherholungsflächen des Naturparks Diemelsee. Durch die Randlage des Ortsteils sind Wald- und Wiesenflächen für Freizeitaktivitäten unmittelbar zugänglich, was den Standort insbesondere für Interessenten mit Fokus auf eine naturnahe Umgebung attraktiv macht.
Ausstattung
– Balkon
– Garage
– Stellplatz im Freien
– Unterkellert
– Gaszentralheizung
– Ofenheizung
– Kaminofen
– Badezimmer
– Gäste WC
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button „Anbieter kontaktieren“). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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