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Kapitalanlage! Eigennutzung oder beides?! Teilvermietetes Zweifamilienhaus in Moers-Scherpenberg.
Haus | 47443 Moers- Scherpenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante, teilweise vermietete Zweifamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² wird frei und eignet sich ideal für den eigenen Einzug oder zur Neuvermietung.
Aufteilung EG: In einen Kaltwintergarten, der auch als Eingang dient, eine Küche, einen Flur/ Diele, ein Schlafzimmer, einen Wohn-/ Essbereich, einen Abstellraum und einen Zugang zum Kellergeschoss.
Die Obergeschosswohnung mit rund 110 m² ist derzeit zuverlässig vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen.
Aufteilung in OG mit DG:
OG: Einen Flur, einen Wohn-/ Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer.
DG: Einen Flur, zwei Schlafzimmer und einen Trockenraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.
Das 559 m² große Grundstück bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein. Eine solide Immobilie mit Potenzial und einem ausgewogenen Mix aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Scherpenberg in Moers. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet somit eine ideale Balance aus ruhigem Wohnen und urbanem Komfort. Der Stadtkern von Moers ist lediglich 3 Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten gewährleistet.
In Bezug auf die täglichen Annehmlichkeiten liegt das Objekt in fußläufiger Entfernung zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Auch für Familien ist die Lage äußerst attraktiv: Ein Kindergarten ist in nur 300 Metern zu erreichen, während eine Grundschule 500 Meter entfernt liegt. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Gymnasium, das sich in einer Entfernung von 800 Metern befindet.
Für Pendler und Reisende ergibt sich eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 3 Kilometer entfernt, und eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür in nur 200 Metern Entfernung, was eine komfortable Mobilität sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus ermöglicht.
Diese einzigartige Kombination aus Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen macht das Zweifamilienhaus zu einer begehrten Wohnadresse in Moers-Scherpenberg
Ausstattung
Details im Telegrammstil:
Zweifamilienhaus mit einer Garage
Baujahr ca. 1929, Sanierungen 1977, 2011, 2018
Grundstück: 559 m²
Wohnfläche: ca. 175 m²
Vollkeller
Heizung: Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung
Fenster: weiße Kunststofffenster
EG-Wohnung wird frei
OG- Wohnung vermietet:
Kaltmiete 710,40 Euro
Renovierung OG- Wohnung von 2010-2011
* Bad/WC renoviert – neue Zu- und Abwasserleitungen
* Bodenbeläge (Laminat)
* Elektrische Installation erneuert
* Haustechnik vom OG in den Keller verlagert
Renovierungen EG- Wohnung 2018:
* Bad EG mit Rohrleitungen im Zu-und Ablauf
* Elektrische Installation inkl. neuer Steckdosen
* Bodenbeläge in allen Räumen
* Moderne Küche mit E-Geräten
Allgemeine Erneuerungen 2014-2016
* Erneuerung der Grenzwand an der Straße
* Neuabdichtung Dachgaube, Dachrinne
* Hauseingang mit Naturstein zur Außentreppe
Sonstige Angaben
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Obergeschosswohnung veröffentlicht.
Gerne vermitteln wir im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck der Wohnung.
BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG?
WIR HELFEN IHNEN GERNE!
Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse
AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.
Ihre Ansprechpartner für Moers: Herr Brendon Hasimi
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
149,70 kWh/(m²·a)
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