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Flexibles Einfamilienhaus in Traumlage – Ammersee fußläufig und München ganz nah
Haus | 82266 Inning
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus liegt in Inning, 10 Min. fußläufig zum Ammersee (Landkreis Starnberg). Es bietet 123 m² Wohnfläche auf einem insgesamt 1.098 m² großen Grundstück. Das Gebäude hat einen ausgebauten Dachspitz, einen Garagenanbau mit Dachterrasse und ist komplett unterkellert. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein unverbauter Panoramablick gen Süden über Felder und Wald sowie auf einen Weg zum See, dessen glitzerndes Nass schon nach wenigen Schritten zu sehen ist. Zu den Nachbarn besteht großzügiger Abstand, das Haus gewährt rundum uneingeschränkte Privatsphäre!
Eine Immobilie mit Potenzial, wie man sie nicht oft findet: sofort beziehbar, Top-Lage, erholsam, inmitten der herrlichen Natur des Alpenvorlands und zugleich nahe München. Das Grundstück eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten, ob für Liebhaber authentischer Bestandsbauten, die ihre Wohnträume gern (nach und nach) umsetzen oder zum Neu-Bebauen. Perfekt für Familien, Paare, Berufspendler*innen, für den Ruhestand oder als Investitionsobjekt.
Das Grundstück ist umzäunt. Im Garten finden sich Beete sowie mit Sträuchern und Bäumen gestaltete Rasenflächen. Viel Freiraum für Kinder, Hobbygärtner*innen … und auch Hundebesitzer werden begeistert sein. Ein Gartenhäuschen sorgt für praktischen Abstellraum. Die Wege zum und um das Haus sind gepflastert.
Das verputzte Gebäude mit ziegelgedecktem Satteldach wurde ca. 1928 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es befand sich durchgehend in Eigennutzung, die Bausubstanz wurde fortlaufend gepflegt. ca. 1980 erfolgte eine umfassende Sanierung mit Erneuerung der Böden und des Dachs, später kamen weitere Modernisierungen hinzu.
Das Haus hat eine Einzelgarage.
Lage
Inning am Ammersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Süddeutschlands: Die Gemeinde mit rund 4.800 Einwohnern gehört zum Landkreis Starnberg. Dieser ist als exklusive, wertstabile Lage beliebt, was seit Jahrzehnten für Bevölkerungswachstum durch Zuzüge sorgt.
Das schöne Inning liegt zwischen zwischen Ammersee und Wörthsee – ca. 35 km südwestlich von Bayerns Landeshauptstadt. Wer hier wohnt, verbindet naturverbundenes Leben mit den Vorzügen der Metropolregion München: Ruhig und doch nah an der Stadt, Natur und Kultur, Rückzug und Zukunftsfähigkeit.
Die Gemeinde überzeugt mit gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Vom hier beschriebenen Objekt zum Inninger Ortszentrum sind es gerade mal 700 m. Auch die Autobahn A96 ist nur einen Katzensprung entfernt und führt in ca. 35 Min. in die Münchner Innenstadt. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 45 Autominuten. Im öffentlichen Nahverkehr wird Inning durch MVV-Regionalbuslinien erschlossen. Mit der S-Bahn haben Sie von nahe gelegenen Bahnhöfen wie Grafrath aus direkte Anbindung zum Münchner Zentrum in rund 40 Min.
Für das tägliche Leben bieten Inning und seine Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Auch finden Sie verschiedene Arztpraxen und Krankenhäuser in der Nähe. Allein durch die Lage inmitten des Fünfseenlandes eröffnen sich vielfältigste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wassersport, Radtouren oder Wanderungen. Bergsport-Fans haben es ganz nah zu den Alpen. Und selbstverständlich sichert Ihnen die Nähe zu München ein enorm abwechslungsreiches Kultur- und Unterhaltungsangebot.
Die Immobilie liegt an einer ruhigen Tempo-30-Zone in angenehmer Nachbarschaft, geprägt von Einfamilienhäusern sowie Wiesen und Wald. Haus und Garten ermöglichen den freien Blick nach Süden – bei klarer Sicht bis in die Alpen. Ein Traum!
Ausstattung
Das charmante Haus umfasst 4 flexibel nutzbare Zimmer, Küche, Bad und ein separates WC. Die Ausstattung vereint solide Wohnqualität und durchdachte Funktionalität. Im Zuge fortlaufender Modernisierungen entstand ca. 1980 u.a. der Garagenanbau mit Dachterrasse. Seitdem sorgen doppelt verglaste Holzrahmenfenster für mehr Energieeffizienz und Schallschutz. Einige Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen zudem über elektrische Rollläden.
2002 erhielt das Haus eine neue Öheizung. Seit 2009 unterstützt eine Solaranlage auf der südwärts ausgerichteten Dachseite die Warmwasseraufbereitung. 2017 entstand ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche – ausgestattet mit edler Großkeramik, 2022 wurde das separate WC modernisiert.
Glasfaseranschluss sorgt für schnelles, zuverlässiges Internet.
Sie betreten das Gebäude über den einen Eingang im Westen. Über einen kleinen Flur gelangen Sie zur zentralen Diele, von der aus Sie die Küche, ein Wohn-/Esszimmer, das Badezimmer sowie einen Abstellraum und das WC erreichen. Vom Wohn-/Esszimmer aus genießt man einen herrlichen Weitblick, der beim Hinaustreten auf die Südterrasse seine ganze atemberaubende Pracht entfaltet. Eine Holztreppe führt von der Diele im Erdgeschoss ins Obergeschoss. Dieses umfasst insgesamt drei Schlaf- und Kinderzimmer. Der ausgebaute Dachspitz ist über eine Bodentreppe erreichbar. Das Haus ist komplett unterkellert: Hier finden sich ein Technikraum mit der zentralen Heizung sowie zwei weitere Räume, die sich z.B. als Abstellräume eignen. Der vierte Kellerraum ist über eine Außentür begehbar: Er beherbergt den Öltank sowie Technik und Steuerung der Solaranlage. An das Kellergeschoss angebaut ist die Garage: Sie ist ebenfalls von außen begeh- bzw. befahrbar.
Sonstige Angaben
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um eine Gesamtfläche von 1.098 m².
Davon wurde ein Grundstücksanteil von 638 m² auf der Westseite des Grundstücks als Gartenland bewertet. Dies wurde bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
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Energieausweis
316,50 kWh/(m²·a)
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