#charmanter Bungalow mit Herrenzimmer und out door pool
Haus | 65195 Wiesbaden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein charmantes Haus im Bungalow-Stil, das Ihnen sowohl Komfort als auch Großzügigkeit bietet wartet auf Sie.
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und erhielt 1978 einen stilvollen Anbau, der als Herrenzimmer genutzt wird, und vereint daher klassischen Charme mit praktischen Erweiterungen.
Auf einer Ebene erwarten Sie insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sechs geräumige Zimmer, darunter vier einladende Schlafzimmer.
Ein zeitgemässes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC sind ebenfalls Teil der durchdachten Raumaufteilung, die sich optimal für Familien oder Paare eignet.
Der Bungalow überzeugt mit einer Ausstattung von normaler Qualität und bietet ein wohnliches Ambiente, das sich durch vielseitige Bodenbeläge wie Estrich, Dielen, Fliesen und Teppichboden auszeichnet.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet ca. 73 m² zusätzliche Nutzfläche und somit ausreichend Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys.
Das Highlight des Anwesens ist zweifellos das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.015 m².
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein, während die großzügige Terrasse und der Balkon perfekte Orte für gesellige Sommerabende sind.
Hier genießen Sie Ruhe und Natur verbunden mit den Vorzügen einer attraktiven Lage in Wiesbaden.
Wenn dies Ihr Traumhaus beschreibt, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir arrangieren gerne einen Besichtigungstermin, um Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie persönlich vorzustellen.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer kleinen Seitenstrasse.
Dies befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens, im charmanten Ortsbezirk Nordost.
Diese Region zeichnet sich durch ihre exzellente Erreichbarkeit zur Innenstadt aus, sodass Sie in kürzester Zeit das pulsierende Herz der Stadt erreichen können.
Die unmittelbare Umgebung bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz, was den Alltag ungemein erleichtert.
Naturfreunde werden die Nähe zum Grünen schätzen, da der Wald und zahlreiche Wanderwege nur einen Steinwurf entfernt sind.
Diese bieten nicht nur Erholung, sondern auch eine Möglichkeit für Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur. Von den oberen Etagen des Hauses aus können Sie sich zudem an einem herrlichen Fernblick erfreuen.
Die Nachbarschaft präsentiert sich als ruhig und gepflegt und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Familien werden die Vielfalt an Bildungsmöglichkeiten in Wiesbaden zu schätzen wissen, da alle Schulsysteme in der Stadt vertreten sind.
Auch die Kleinen kommen nicht zu kurz, da sich ein Kindergarten ebenfalls in der Nähe befindet. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Weieter Infos unter www.wiesbaden.de
Ausstattung
Dieses exquisite Objekt besticht durch eine Vielzahl erstklassiger Ausstattungsmerkmale, die zeitgemässen Komfort und Stil vereinen.
Die Immobilie verfügt über ein praktisches Gäste-WC und ist mit einer hochwertigen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt.
Der Bodenbelag variiert zwischen robustem Estrich, schönen Dielen, eleganten Fliesen und komfortablem Teppichboden, wodurch jeder Raum seinen individuellen Charme erhält.
Ein großzügiger Außenbereich lädt mit einer ansprechenden Terrasse und einem gepflegten Garten zur Entspannung im Freien ein.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der erfrischende Pool, der unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum.
Für Unterhaltung und Konnektivität sorgt der Anschluss für Kabel und Sat-TV.
Ein weiteres Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit rund 272 m², die zusätzliches Potenzial für persönliche Gestaltungsideen birgt.
Die solide Bauweise mit 30er Porotonwänden unterstreicht die Langlebigkeit und den hohen Baustandard dieses Objekts.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Wohnkomfort in seiner schönsten Form.
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Sonstige Angaben
Besichtigungen können jederzeit stattfinden!
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.
Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.
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