+++ Freistehendes 1 FH mit Garage auf traumhaftem SÜDgrundstück +++
Haus | 34246 Vellmar
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Für die kleine Familie oder Lebensgemeinschaft bieten wir Ihnen dieses niedliche 1 FH mit Garage in beliebter Lage von Obervellmar nur einen Steinwurf vom Freibad entfernt zum Verkauf.
Das Haus wurde im Jahr 2007 von seinem jetzigen Verkäufer erworben und ab diesem Jahr umfangreich vor renoviert, stets liebevoll behandelt und instand gehalten und präsentiert sich innen und außen in einem gepflegten Zustand und Erscheinungsbild.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss (Vollgeschoss)
Windfang, kleiner Flur, Gäste WC mit Toilette und Handwaschbecken, großes Wohnzimmer (ehemals 2 Zimmer, die zusammengelegt wurden), große Wohnküche (EBK im Preis enthalten) mit Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse
Dachgeschoss (mit Schrägen wegen des Satteldachs)
Kleiner Flur, Arbeits- oder Kinderzimmer, größeres (Eltern)schlafzimmer (2 Räume ebenfalls zusammen gelegt), kleines (Haupt)Badezimmer mit Wanne, Toilette und Handwaschbecken
Das Haus ist technisch in einem ordentlichen Allgemeinzustand und könnte sehr kurzfristig von Ihnen bezogen werden! Handlungsbedarf im Kellergeschoss haben wir im Angebotspreis berücksichtigt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision
Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit:
Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen.
Verbindlichkeit von Vereinbarungen:
Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien.
Besichtigung und Prüfung:
Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Datenschutz:
Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu.
Käuferprovision:
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt rechtskonform nach § 656c BGB, wobei hier die Courtage für Käufer und Verkäufer paritätisch in gleicher Höhe vereinbart ist.
Ausstattung
– Konventionelle Massivbauweise mit Keller und Satteldach ca. 1936
– Um- und Anbauten (u.a. Garage, Windfang) Mitte der 1960er Jahre
– Massiv gemauerte Garage mit elektrischem Sektionaltor
– Perfekt ausgerichteter, sonniger Garten in Südwestausrichtung
– Großzügige Gartenterrasse mit Markise ca. 35 m²
– Balkon über Windfang im Dachgeschoss ca. 7 m²
– NEUwertige Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) ca. 2022
– Helles, separates Gäste WC + Badezimmer mit Wanne beide aus 2007
– Erneuerte Elektrik ca. 2007
– Sprossenfenster (Kunststoff, doppelt isolierverglast) ca. 2007
– Stilvoller, hochwertiger Gartenzaun 2024
– Schöne Einbauküche aus 2007 im Landhausstil im Preis enthalten
– Glasfaseranschluss in der Straße in Hausnähe
– Kosmetische Innenrenovierung 2025 (Malerarbeiten)
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