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Kernsanierung 2018 + Zweifamilien-Option: Klingt gut? Ist es auch. Einziehen und Loswohnen
Haus | 66693 Mettlach / Saarhölzbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Einziehen und Loswohnen ist die Devise! Hier steckt mehr drin, als es auf den ersten Blick scheint: Zum Verkauf steht ein zu großen Teilen kernsaniertes, einseitig angebautes Einfamilienhaus in Mettlach. In einer ruhigen Straße hören Sie hier vor allem eines: Ruhe – und genießen den Blick ins eigene Grün. Trotz Anbau hat das Haus innen wie außen den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses.
Dieses Haus überrascht mit der hohen Qualität der Sanierung – dem Ausbau und den verwendeten Materialien. Der kostspieligste Teil ist bereits erledigt, weshalb direkt eingezogen und losgewohnt werden kann während Sie sich um die wenigen Fertigstellungsarbeiten kümmern = Keine bösen Überraschungen. Genau deshalb laden wir Sie herzlich ein: Klicken Sie auf den Nachrichten-Button der mobilen Börse & wir schicken Ihnen alles zu. Im Anschluss freuen wir uns auf Ihre Nachricht.
Flexibilität: Ursprünglich als Zweifamilienhaus mit zwei autarken Einheiten gebaut, wurde das Haus ab 2017 kernsaniert und als Einfamilienhaus genutzt. Die Umnutzung zurück zum Zweifamilienhaus ist unkompliziert möglich, weil getrennte Zähleranlagen, neue Sicherungskästen sowie frühere Küchenanschlüsse weiterhin vorhanden sind – ideal nutzbar zum Mehrgenerationenwohnen, zur Betreuung von Angehörigen oder zum teilweise Vermieten
Sie leben auf ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche – plus einer Gartenterrasse von ca. 40 m², die das Haus perfekt ergänzt.
Die Fläche passt für Familien und Platzliebhaber: ca. 160 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss (2 zusätzliche Zimmer) – insgesamt 7 Zimmer.
Zusätzlich erwartet Sie ein großer Garten mit Teich, viel Platz zum Spielen, Entspannen und Schwenken, dazu zwei neu gepflasterte Außenstellplätze seitlich am Haus und eine große Garage. Der Keller bietet auf ca. 60 m² reichlich Stau- und Werkfläche und ist außen zusätzlich stufenlos zugänglich.
Begeben wir uns nun in das Haus hinein: Das Erdgeschoss erreichen Sie über wenige Außenstufen und wohnen dort auf rd. 80 m² ebenerdig. Hier heißt Sie ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter XXL-Wohn-/Essbereich von rund 60 m² willkommen. Highlight: Die offene Wohnküche bildet dabei das Herzstück des EG – sie ist bereits im Preis enthalten! Genießen Sie einfach Ihr Frühstück auf Ihrem großen Balkon, während Sie Ihren Blick über Ihren Garten schweifen lassen. Perfekt ergänzt wird das EG mit einem großen, hochwertig sanierten Gäste-WC und einem separaten kleinen zusätzlichen Zimmer – ideal für einen kleinen Arbeitsbereich oder als Abstellkammer. Sollten Sie an der Nutzung als ZFH interessiert sein, dann können Sie ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer aus dem Wohnbereich generieren – ganz ohne die Fläche im Wohnzimmer missen zu müssen. Einfach mittels Leichtbauwand trennen und weiterhin über beeindruckende ca. 40 m² Wohn-/Essbereich verfügen, sodass Sie letztendlich auf 3 Zimmern leben können, verteilt auf 80 m².
Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne zur Verfügung; zusammen mit den zwei Dachgeschoss-Zimmern entsteht eine zweite Ebene mit insgesamt rd. 100 m² Wohn-/Nutzfläche. Die beiden extra Dachgeschosszimmer eignen sich perfekt als Kinder-Bereich oder Homeoffice, sodass Sie bei Interesse an der Nutzung als ZFH eines der 3 Zimmer im OG zur Wohnküche umnutzen können.
Noch zu erledigen sind Fassaden- und einzelne Feinschliffarbeiten (u. a. Dachgeschoss/Terrasse/Garten). Der zweite Balkon im Obergeschoss ist aktuell nicht nutzbar und sollte mittelfristig saniert werden; zur Sicherheit wurde die Tür durch ein Fenster ersetzt. Diese Punkte sind in der Preisgestaltung berücksichtigt.
Neugierig geworden? Sämtliche Ausstattungsmerkmale der Kernsanierung entnehmen Sie bitte der beiliegenden Ausstattungsbeschreibung.
Lage
Die Hochwaldstraße 14 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Mettlach/Saarhölzbach. Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt: Bäcker, Nahversorger und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar, Kita und Grundschule befinden sich im erweiterten Umfeld. Spazier- und Radwege starten quasi vor der Haustür; entlang der Saar und in den Wäldern des Hochwaldes genießen Sie naturnahes Wohnen mit angenehmer Privatsphäre. Das Straßenbild ist von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt; Parkmöglichkeiten bestehen direkt am Haus bzw. im öffentlichen Raum.
Mettlach/Saarhölzbach punktet durch die Lage im Dreieck Trier – Saarbrücken – Luxemburg sowie durch sehr gute Verkehrsachsen (B51/B407 und A8/A620). Der Bahnhof Mettlach bindet per Regionalbahn zuverlässig Richtung Trier, Merzig und Saarbrücken an. Die Gemeinde ist international bekannt für die Saarschleife mit dem Aussichtspunkt Cloef und den Baumwipfelpfad, dazu zahlreiche Premium-Wanderwege wie den Saar-Hunsrück-Steig. Wirtschaftlich prägt u. a. Villeroy & Boch den Standort; Einkauf, ärztliche Versorgung und Gastronomie sind in Mettlach/Saarhölzbach und den Ortsteilen umfangreich vorhanden, größere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote erreichen Sie in kurzer Fahrzeit in Merzig und Saarlouis.
Fazit: Ruhig wohnen, naturnah leben, bestens angebunden – Dieser Ort vereint Lebensqualität und Alltagstauglichkeit an einem Standort mit Perspektive.
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung (Kernsanierung/Highlights – Details siehe Unterlagen):
• Kernsanierung ab 2017 (Umbau von ehem. Zweifamilienhaus zum Einfamilienhaus)
• Elektrik modernisiert inkl. getrennter Zähleranlagen/Sicherungskästen (Basis für schnelle ZFH-Umnutzung)
• Heizungsanlage und Tanks
• Fenster und Dach
• Dach (ca. 1986, geschätzt): Ergänzung um zwei große Gauben sowie neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
• Größtenteils neue Bodenbeläge
• Modernisierte Badezimmer
• Küche im Erdgeschoss (im Preis enthalten), Vorratsraum
• Netzwerk: LAN-Verkabelung mit Anschlüssen, inkl. Repeater/Verstärker
• Außen: 2 neu gepflasterte Stellplätze, große Garage, Balkon(e), Garten mit Teich, Kellerzugang zum Garten
Ab 2017 saniert:
Ölbrennwertheizung Buderus inkl. 3.000-l-Öltank, ca. 2017
Umfassend: Stromleitungen, LAN-Verkabelung, ca. 2021
Teilweise: Decken mit integrierter Beleuchtung (EG), ca. 2021
Umfassend: Fenster EG/OG, Zweifachverglasung, ca. 2021
Stromzähler, Sicherungskästen, ca. 2022
Außenbleche, Regenrinne, Fallrohre, ca. 2022
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Energieausweis
258,80 kWh/(m²·a)
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