+++ Gepflegtes 3-FH mit Garage in bevorzugter und ruhiger Lage am Warteberg +++
Zins und Renditehäuser | 34127 Kassel
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen in ruhiger und angenehmer Lage am Kasseler Warteberg dieses gepflegte und charmante Mehrfamilienhaus anbieten zu dürfen. Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und später offiziell um eine dritte Wohnung erweitert und vergrößert.
Alle drei Wohneinheiten präsentieren sich hell, freundlich und gut geschnitten – ideal für kleinere Lebensgemeinschaften oder Paare. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind derzeit zuverlässig vermietet, während die Einheit im 1. Obergeschoss in Kürze frei wird. Somit haben Sie die Wahl: Ziehen Sie selbst ein und genießen Sie die attraktive Lage – oder vermieten Sie neu und sichern sich eine solide Rendite.
Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller sowie eine geräumige Garage mit praktischem Anbau. Insgesamt befindet sich das Haus technisch wie optisch in einem ordentlichen und gepflegten Allgemeinzustand. Unter anderem erfolgten nachstehende, wesentliche Verbesserungen:
Das Dach wurde ungefähr im Jahr 2000 neu eingedeckt, die Dachgeschosswohnung wurde um 2002 komplett renoviert inklusive neuem Bad und neuen Dachflächenfenstern und im Jahre 2014 wurden die Nordwestfassaden von außen gedämmt und die Fassade gestrichen.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
– Erdgeschoss mit ca. 79 m² und 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Balkon | vermietet (Staffelmietvertrag) für aktuell 610,00 EUR zzgl. NK seit September 2017
– 1. Obergeschoss mit ca. 79 m² und 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Balkon | frei werdend im Dezember 2025
– Dachgeschoss mit ca. 55 m² und 3 Zimmern (hiervon 1 Zimmer vorgelagert, außerhalb der Wohnung), Küche, Bad, Flur| vermietet für 365,00 EUR zzgl. NK seit Oktober 2019
Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Bausubstanz wirkt solide, und auch die regelmäßige Instandhaltung der vergangenen Jahre ist deutlich erkennbar. Für den Käufer ergibt sich vor allem bei den Fenstern sowie bei der Heizungsanlage ein sinnvoller Modernisierungsnachholbedarf, um das Gebäude energetisch auf den aktuellen Stand zu bringen und langfristig von niedrigeren Betriebskosten zu profitieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision
Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit:
Alle Angaben, Zahlen, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen:
Alle im Exposé enthaltenen (Zeit)Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen.
Verbindlichkeit von Vereinbarungen:
Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien.
Besichtigung und Prüfung:
Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Datenschutz:
Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu.
Käuferprovision:
Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Umsatzsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Mehrfamilienhauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt entgeltlich ausschließlich für den Käufer.
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