Bezahlbarer Wohn(t)raum in ruhiger, sonniger Lage! Auch für Kapitalanleger oder als Ferienimmobilie!
Haus | 94474 Vilshofen / Pleinting
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Sie suchen ein tolles, sonnenverwöhntes Wohnhaus in modernisiertem Zustand, mit Blick in die unberührte Natur? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das 1964 in Massivbauweise errichtete Objekt war ursprünglich als Bungalow konzipiert und wurde im Jahr 2019 durch ein komplett neues Dachgeschoss erweitert. Nun bietet es genügend Platz und alle Vorzüge eines zukunftsfähigen Wohnens so wie einen eigenen Garten mit viel Freiraum zur persönlichen Gestaltung und das in einer super Lage (Sackgasse ohne Durchgangsverkehr).
Schon bei der Zufahrt zum Haus spürt man den besonderen Flair und die Energie dieses Platzes bzw. der Immobilie. Man fühlt sich hier einfach gleich „zu Hause“.
Über einen 2022 angelegten Weg, durch den vorderen Teil des Gartens führt, gelangt man zum stilvollen und modernen Eingangsbereich, der Visitenkarte eines Hauses.
Von hieraus geht es ins Erdgeschoss mit seinem großen, offenen Ess- und Küchenbereich, ausgestattet mit einer modernen und hochwertigen Küche samt E-Geräten, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie mit Familie oder Freunden gemeinsam kochen und am großen Esstisch gemütliche Stunden verbringen. Ein Pelletofen sorg hier noch für eine gemütliche Atmosphäre am kalten Tagen. Sehr schön ist auch der direkte Zugang zur Terrasse, auf der Sie im Sommer die Seele baumeln lassen können.
Über den Flur gelangt man in den direkt angrenzenden Wohnbereich mit Galerie und Zugang zum DG. Hier sorgt ein weiterer Pelletofen für behagliche Wärme an kühlen Tagen. Vom Wohnzimmer aus hat man ebenfalls einen Zugang zum Garten und zur hinteren Terrasse. Hier können Sie ungestört grillen, Ihr Kind kann toben und spielen oder Sie können sich Haustiere halten. Genießen Sie laue Sommernächte in Ihrem Garten.
Komplettiert wird das EG noch mit dem kleinen Bad und WC.
Der Schlafraum befindet sich im DG, und kann über eine tolle Treppe der Galerie erreicht werden. Aus dem Panoramafenster haben Sie einen tollen Ausblick. Daneben grenzt die Ankleide so wie ein Büro an.
Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Abstellbereich.
Von der oberen Grundstücksgrenze hat mein einen grandiosen Ausblick in die Landschaft – hier könnte Ihr Lieblingsplatz sein, um phänomenale Sonnenuntergänge zu beobachten.
Eine Garage, so wie ein Erdkeller runden dieses tolle Angebot ab.
Das Haus wurde über die letzten Jahre vollumfänglich modernisiert, sodass nur noch überschaubare Restarbeiten notwendig sind.
Diese besondere Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer die einfach richtig schön und angenehm wohnen wollen, als auch für Kapitalanleger zur Vermietung oder als Ferienimmobilie oder Airb’n’b.
Eine seltene Gelegenheit, ein Anwesen zum Preis einer Eigentumswohnung zu bekommen!
Lage
Dieses schöne Haus, liegt in einer Sackgasse mit nur wenigen Häusern, ruhig und naturnah in Pleinting. Pleinting liegt an der Donau etwa fünf Kilometer nordwestlich von Vilshofen an der Bundesstraße 8 und der Bahnstrecke Regensburg–Passau.
Durch die Nähe zu den Städten Vilshofen (5 KM), Deggendorf (30 KM) und Passau (28 KM) ist Pleinting ein beliebter Wohnort. Hier finden Sie vor Ort noch einen EDEKA Markt, eine Bäckerei, einen Metzger so wie Gaststätten.
In der nahe gelegenen Stadt Vilshofen mit Ihren über 18.000 Einwohnern findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt.
Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus anspruchsvollem, ruhigem und erholsamen Wohnen verbunden mit den ganzen Vorteilen und Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.
Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen bayerischen Waldes und bietet eine super Infrastruktur – gelegen an der A3 – Ausfahrt Garham/Vilshofen, an der Bahnlinie Regensburg – Passau und gut über die Bundesstraße 8 zu erreichen. Daneben verfügt Vilshofen auch über einen eignen Flugplatz für kleine Maschinen. Die Städte Passau sind knapp 20 km bzw. Regenburg ca.100 km entfernt. Besonders attraktiv macht die Stadt Vilshofen auch die Nähe zu unseren Nachbarn Österreich und Tschechien.
Vilshofen hat sich in den letzten Jahren zu einem wirtschaftlichen Zentrum mit guter Infrastruktur sowie einem großen Angebot an Ärzten, Zahnärzten, Apotheken und einem Krankenhaus entwickelt. Mit vielen Schulen ist die Stadt der größte Schulstandort im Landkreis Passau. Daneben existieren mehrere Kindergärten in der Stadt und den umliegenden Ortsteilen. Große Einzelhandelsketten haben Vilshofen zu einem attraktiven Einkaufsmittelpunkt werden lassen. Viele Geschäfte des tägl. Bedarfs sind fußläufig erreichbar – auch die nahegelegene Ufer-Promenade lädt zum Spazierengehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Vilshofen bietet etliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten , wie zum Beispiel Hallen- und Freibad, Vilstalradweg, Eisstadion, Tennisplätze, Schützenheim, Fußballplätze und Wanderwege.
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
Ausstattung
Wohnflächen:
EG:
– Diele 8,98 qm
– Kochen/Essen 35,26 qm
– Wohnen 32,96 qm
– Bad/WC 3,43 qm
– Terrasse (1/4) 6,27 qm
– Terrasse 2 (1/4) 1,86 qm
DG:
– Galerie 3,39 qm
– Schlafen 16,19 qm
– Ankleide 9,51 qm
– Abstellraum 4,40 qm
– Büro 7,74 qm
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Gesamtfläche: ca. 129,99 qm
– komplett neuer Dachstuhl mit neuer Eindeckung (2019)
– Neuwertige Marken-Küche mit E-Geräten (2019)
– 2 Pelletöfen
– Gasheizung (2017)
– Terrasse SW (2023)
– Terrasse SO (2022)
– Fenster (2- und 3-fach verglast) zwischen 2019 und 2022
– Pflasterarbeiten (2022)
– Hochwertige Haustüre (2019)
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