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MFH mit viel Potential-eine wunderbare Investitionsmöglichkeit mit toller Rendite oder Eigennutzung
Zins und Renditehäuser | 12305 Berlin
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit in Berlin – einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das sowohl mit seinem Charme als auch mit seinen soliden Renditechancen überzeugt. Dieses im Jahr 1997 massiv errichtete und rundum wärmegedämmte Zins- und Renditehaus bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 893 m² eine Wohnfläche von ca. 362 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 115 m².
Das Gebäude beherbergt insgesamt 11 gut geschnittene Zimmer, zusätzlich 2 Zimmer im Souterrain-Bereich – die Ihren Mietern ein komfortables Wohnerlebnis garantieren. Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, wobei die letzte Modernisierung erst kürzlich im Jahr 2024 erfolgte. Dies gewährleistet, dass sich das Haus in einem technisch einwandfreien und modernen Zustand präsentiert.
Die Ausstattung der Immobilie entspricht einer normalen Qualitätsstufe und umfasst unter anderem Balkone, die Ihnen und Ihren Mietern einen herrlichen Rückzugsort im Freien bieten. Zudem steht ein gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der sich ideal für entspannte Stunden im Grünen eignet und das Wohnerlebnis zusätzlich bereichert.
Das 893 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück ist gärtnerisch angelegt und verfügt über Hecken, einen kleinen Gartenteich sowie ein automatisiertes Bewässerungssystem, dessen Steuerung zentral in der Garage installiert ist.
Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor. Eine Doppelgarage mit separatem Abstellraum mit elektrischen Rolltoren, eine Einzelgarage, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze komplettieren das Angebot.
Diese attraktive Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine exzellente Gelegenheit, sich in einem der begehrten Stadtteile Berlins zu engagieren. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Portfolio um eine wertbeständige Immobilie zu erweitern!
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Süden Berlins. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus, was besonders für Familien und Anleger attraktiv ist. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an die Infrastruktur hervorragend.
In nur etwa 2,2 Kilometern erreicht man die nächstgelegene Autobahn, was schnelle Verbindungen in das Berliner Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht. Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine Bushaltestelle in einer Entfernung von lediglich 150 Metern zur Verfügung, was den täglichen Pendelweg erleichtert.
Der Stadtteil bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In der Umgebung finden sich Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität dieser Wohngegend bei.
Dieses Mehrfamilienhaus verspricht nicht nur eine interessante Investmentmöglichkeit, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld in einer stetig wachsenden Hauptstadtregion.
Ausstattung
Bislang wurde die Dachgeschosswohnung von dem Eigentümer eigen genutzt.
Es handelt sich hier um eine 3 Zimmer DG-Wohnung mit ansprechender Einbauküche, einem Badezimmer mit Eckbadewanne und sep. Dusche, einem Gäste-WC sowie zwei Dachterrassen – eine davon großzügig und teilweise überdacht, welche dazu einlädt, die Feierabende im Freien zu genießen.
Der Wohnbereich ist großzügig und hochwertig, lichtdurchflutet und bietet auch genügend Platz für einen schönen Essbereich. Die Küche erreichen Sie sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur.
Diese ist ausgestattet mit Ober.- und Unterschränken – zum großen Teil Vollauszüge, ein Backofen in Augenhöhe, ein großes Cerankochfeld, Abzugshaube, Spüle, Geschirrspüler, Mikrowelle und eine Kühl-Gefrierkombi.
Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flurbereich sind vom Tischler angefertigt und schaffen idealen Stauraum. Das Dachgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung sowie hochwertigen Granit-und Marmorböden.
Des Weiteren bietet diese Immobilie vier 2-Zimmer Wohnungen mit Flurbereich, einem Badezimmer und einer Küche, welche derzeit als Monteurs-Wohnungen vermietet werden.
Diese Wohnungen sind alle komplett möbliert.
Im Untergeschoss bietet diese Etage für jede Wohnung einen Abstellraum / Keller.
Ein weiteres Plus dieses Angebots ist, dass das Untergeschoss eine zusätzliche Wohnung bereithält und als Wohnraum genutzt wird. 2 Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer erweitern die Wohnfläche.
Die bisherige Vermietung als Monteurwohnungen erzielten in 2024 eine jährliche Nettokaltmiete von rund 125.200,00 EUR. Die Einnahme wurde nur in 9 Monaten erzielt, auf ein gesamtes Jahr kann der Ertrag um 1/4 gesteigert werden. Die Dachgeschosswohnung ausgenommen!
Fazit: Ein hochinteressantes Objekt was bei Fortführung der Nutzung eine hohe Mietrendite erzielt. Eine Liegenschaft mit 5 Wohneinheiten darf nach WEG geteilt werden. Die Immobilie ist auch bestens für eine Käufergemeinschaft geeignet.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6 %), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2 %) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an – Vielen Dank.
Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.
Das Objekt steht nach Kaufpreiszahlung und nach Absprache zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
98,30 kWh/(m²·a)
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