Exklusives Einfamilienhaus mit herrlichem Südgarten in bester Wohnlage Bamberg-Berggebiet
Haus | 96049 Bamberg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Exklusives Wohnhaus in hervorragendem Zustand.
Zweigeschossig, voll unterkellert.
Sehr großzügig gestalteter Grundriss.
Ursprüngliches Haus aufwendig umgebaut.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe.
– Treppenhaus.
– Gäste-Toilette mit Fenster.
– Sehr großer, offener Wohn-Essbereich (ca. 54 m²), mit Licht von drei Seiten.
– Offen gestaltete, helle Küche.
– Separater Flur zum Privatbereich.
– Ein geräumiges Gästezimmer bzw. Kinderzimmer mit viel Platz für Möblierung.
– Weiterhin ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse.
– Ein Duschbad.
– Große Südterrasse, mit Zugang von Wohnzimmer und Arbeitszimmer.
Raumaufteilung Obergeschoss:
– Treppenhaus und Diele.
– Ein offen gestalteter Arbeitsbereich mit doppelflügeligem Fenster.
– Daran anschließend Ankleide.
– Großes Schlafzimmer, extra hoch, mit Zugang zum Balkon.
– Balkon vor dem Schlafzimmer mit Blick nach Osten und Süden.
– Luxuriöses Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Dusche, Bidet, Toilette und zwei Waschbecken.
– Separater Flur.
– Großes Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer mit Küchenanschlüssen und Zugang zum Balkon.
– Balkon (über Garagendach) nach Südwesten.
– Duschbad direkt anschließend.
Raumaufteilung Untergeschoss (unter Haus und Garage):
– Treppe und Kellerflur.
– Voll eingerichtete Küche.
– Großes Zimmer (keine Wohnfläche) mit extra großen Fenstern und Kachelofen.
– Liebevoll eingerichtete Kellerbar.
– Nutzräume und Lagerräume unter dem Haus und unter der Garage.
– Eine Werkstatt sowie eine Sauna mit Dusche.
– Eine weitere Treppe zum Wirtschaftsraum hinter der Garage.
Garage mit anschließendem Wirtschaftsraum und Ausgang zum Garten.
Überdachter Carport direkt am Haus.
Herrlich großer Garten, aufwendig angelegt und liebevoll gestaltet.
Unter anderem 46 Kirschlorbeer-Bäume, durchgehend grün zu jeder Jahreszeit.
Gartenteich und zwei Brücken im japanischen Stil. Bachlauf und Brunnen.
Großer Freisitz mit Gartengrill. Hochwertiges Holz-Gartenhaus.
Lage
Bevorzugte, niveauvolle Wohnlage im Bamberger Berggebiet.
Kurzer Weg in die Altstadt von Bamberg.
Busverbindung in die Innenstadt, vier Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle.
Mit dem Auto sehr gute Anbindung über den Münchner Ring zur Autobahn A 73
und zur Bundesstraße Richtung Würzburg.
Grundschulen und höhere Schulen in der Umgebung.
E.T.A-Hofmann- Gymnasium in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen in der Umgebung.
Ladenzentrum mit Supermärkten, Biomarkt, Drogerie etc. drei Autominuten entfernt.
Vier Autominuten zum städtischen Klinikum.
Zu Fuß 5 Minuten über die Fußgängerbrücke in den Hainpark und an die Regnitz.
Kurzer Weg zum weitläufigen Waldgebiet „Bruderwald“ mit Fahrrad- und Spazierwegen.
Lage des Hauses in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Breiter Waldstreifen südlich des Grundstücks, auch als Abschirmung zur tieferliegenden Straße.
Garten und Wohnräume nach Süden ausgerichtet.
Sonstige Angaben
Die Pläne können teilweise von der aktuellen Situation abweichen.
Ausstattung
Sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet, mit vielen werthaltigen Extras.
In den Jahren 2021 – 2025 umfassend modernisiert.
Ausstattung zu großen Teilen neuwertig.
Fassade von Hau und Garage saniert, teilweise neu verputzt, komplett gestrichen (2023).
Beheizt über modernste Kombination aus Wärmepumpe und Gasheizung (2023).
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Heizkörper im Untergeschoss zum Großteil erneuert.
Netzwerk-Anschlüsse (LAN und Radio) in allen Wohnräumen (2022).
Aufwendiger Designerboden in Carrara-Optik (2022) im Großteil der Räume.
Ansonsten Echtholz-Parkettböden und Fliesen.
Insgesamt drei hochwertige Balkon-/Terrassentüren neu (2025).
Putz und Anstrich größtenteils neu. Dach überarbeitet und beschichtet (2023-2025).
Designer-Kaminofen (Einzelfertigung) in freischwebender Optik mit dreiseitigem Sichtfenster (2023).
Elektrische Rollläden am Großteil der Fenster.
Lichtkonzept mit zahlreiche Designer-Leuchten im ganzen Haus.
Mehrere hochwertige Einbauschränke in Erdgeschoss und Obergeschoss.
Hochwertige Klima-Anlagen im Obergeschoss, extra leise, mit verwirbelungsfreiem Laminarflow.
Photovoltaik-Anlage mit sehr hochwertigen Glas-/Glas-Modulen, Leistung 16 KWp (2023).
Dazu Solar-Akkuspeicher mit 16 KW Leistung und Notstromfunktion (2023).
Modernisierte Einbauküche im Souterrain.
Außergewöhnlich hochwertige Einbauküche (Preis ca. 80.000,- €), vom Schreiner maßgefertigt mit modernsten Markengeräten, Dampfgarer, extra großem Kochfeld und vielen weiteren Extras (2021).
Ähnliche Immobilien
