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Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial
Haus | 96106 Ebern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, ortsbildprägendes Mehrfamilienhaus in teilsichtiger Fachwerkbauweise auf einem ca. 519 m² großen Hofgrundstück. Die Liegenschaft umfasst drei abgeschlossene, renovierte Wohnungen mit insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind aktuell im Rahmen unbefristeter Mietverhältnisse vermietet und bieten damit eine solide, sofortige Kapitalanlage.
Alle drei Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend renoviert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der gelungene Mix aus sichtbaren Holzbalken, modernen Bädern, hochwertigen Bodenbelägen und zeitgemäßen Einbauküchen schafft ein wohnliches und harmonisches Ambiente.
Zum Objekt gehört zusätzlich eine separate Gartenfläche mit eigener Flurnummer von ca. 823 m² – ideal als Freizeit- und Nutzgarten für die Hausgemeinschaft oder zur individuellen Nutzung.
Ein besonderer Mehrwert ist die bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage: Abbruch der bestehenden Scheune und des Schuppens sowie Errichtung eines Wohnhauses mit zwei Wohnungen. Damit eröffnet sich attraktives Entwicklungspotenzial – von der Portfolioerweiterung bis zur späteren Teilung (vorbehaltlich weiterer Genehmigungen/Planung).
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage in der Ritter-von-Schmitt-Straße in Ebern, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Haßberge (Unterfranken, Bayern).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Restaurants. Die historische Altstadt von Ebern bietet ein angenehmes Flair mit kleinen Geschäften, Cafés und Wochenmärkten.
Ebern ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Über die B279 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Bamberg (ca. 30 km) und Bad Neustadt an der Saale, während die B303 und A70 ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar sind.
Für Pendler ist die Lage ideal:
– Bamberg: ca. 30 Minuten Fahrzeit
– Haßfurt: ca. 20 Minuten
– Coburg: ca. 40 Minuten
Der Bahnhof Ebern liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bamberg (über die Linie RB 26).
Zudem ist die Stadt in das Verkehrsnetz des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Ebern verfügt über ein breites Angebot an sozialen und öffentlichen Einrichtungen:
– Kindergärten und Kinderkrippen
– Grund- und Mittelschule Ebern
– Gymnasium Ebern
– Musikschule, Volkshochschule und verschiedene Sportvereine
– Senioreneinrichtungen und Pflegedienste
Die Umgebung von Ebern ist geprägt von einer wunderschönen Natur- und Hügellandschaft des Naturparks Haßberge.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Burgen und Ruinen, sowie idyllische Wald- und Wiesenlandschaften laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Im Sommer sorgen das Freibad Ebern, Tennisanlagen und Sportplätze für Abwechslung.
In der Nähe befinden sich außerdem mehrere Seen, Reitställe, Golfplätze und kulturelle Sehenswürdigkeiten.
Sonstige Angaben
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.
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