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Zwei Wohnwelten in einer Wohnung – ein Grundriss, der Leben neu denkt!
Wohnung | 66740 Saarlouis
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese ca. 101 m² große Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch Größe und Lage, sondern vor allem durch einen Grundriss, der in dieser Form selten zu finden ist:
Ein großzügiger, offener Wohnbereich trifft auf einen vollständig separierten privaten Rückzugsbereich – ideal für modernes Wohnen mit unterschiedlichen Lebensrhythmen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie Weite, Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne. Der frisch aufbereitete Parkettboden sorgt für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die clevere Raumaufteilung:
Über einen separaten Flur sind die privaten Räume – Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer – vollständig vom Wohnbereich getrennt. So entsteht ein Wohngefühl, das man sonst eher aus Häusern kennt: vorne leben, hinten entspannen.
Das Badezimmer ist als Vollbad mit Badewanne und Dusche ausgeführt und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein klarer Komfortvorteil im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1995 mit überschaubarer Eigentümerstruktur. Eine Fernwärmeversorgung sorgt für eine zeitgemäße energetische Basis. Ein eigener Stellplatz (Wert ca. 15.000 €) sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Ein entscheidender Vorteil:
Die Wohnung steht leer und wurde bewusst nicht neu vermietet, um Eigennutzern die Möglichkeit zu geben, direkt einzuziehen und sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein Aspekt wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt:
Das Badezimmer sowie Teile der Küche entsprechen optisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Funktional sind beide Bereiche jedoch einwandfrei und gut durchdacht. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich hier moderne, individuelle Lösungen umsetzen – ganz ohne kostenintensive Komplettsanierung.
Sie investieren hier nicht in eine Sanierung, sondern in Ihren eigenen Stil.
Starker Mehrwert für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Dank unserer eigenen engen Zusammenarbeit mit der Wüstenrot Bausparkasse sowie der Württembergischen und unseren regionalen Bürostandorten unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne bei der optimalen Finanzierung.
Unsere erfahrenen Finanzierungspartner helfen Ihnen dabei, dieses Objekt nicht nur zu erwerben, sondern auch strategisch sinnvoll zu planen und auf Ihre persönliche Situation auszurichten. Sprechen Sie uns hierzu jederzeit gerne an.
Die dargestellten Möblierungen in Teilen der Bilder dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte (Homestaging). Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Weitere Einblicke – insbesondere zum Originalzustand von Küche und Bad – erhalten Sie im 360°-Rundgang nach Ihrer Anfrage.
Weitere Details zur Ausstattung, zu möglichen Investitionen sowie konkrete Renditeansätze für Kapitalanleger finden Sie in der nachfolgenden Ausstattungsbeschreibung.
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Lage
Saarlouis – auch als „heimliche Hauptstadt des Saarlandes“ bekannt – ist eine traditionsreiche Garnisons- und Festungsstadt, die als einzige Stadt Deutschlands auf Geheiß eines französischen Königs erbaut wurde: 1680 ließ Ludwig XIV., der Sonnenkönig, Saarlouis als militärischen Verteidigungsstützpunkt errichten. Dieses historische Erbe prägt das Stadtbild bis heute – mit sternförmigen Festungsanlagen, barocken Torhäusern und einem lebendigen Altstadtkern, der Kultur, Geschichte und französisches Lebensgefühl harmonisch vereint.
Mit rund 37.000 Einwohnern fungiert Saarlouis als wirtschaftliches und administratives Zentrum des Landkreises Saarlouis. Die Stadt gilt als regionales Mittelzentrum mit starker Infrastruktur, hoher Einzelhandelsdichte und einer überdurchschnittlichen Versorgungsfunktion im Saarland. Die Nähe zu Luxemburg und Frankreich macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Investoren.
Die Provinzialstraße liegt im Saarlouiser Stadtteil Lisdorf, einem traditionsreichen und gut angebundenen Ortsteil im südöstlichen Stadtgebiet. Lisdorf vereint eine ruhige, wohngeprägte Atmosphäre mit praktischer Nähe zu Gewerbe, Verkehrsanbindungen und Nahversorgung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich IKEA, eine JET-Tankstelle, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie kleinere Gewerbeeinheiten – ein lebendiges, urbanes Umfeld mit kurzen Wegen. Die Saarlouiser Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die B 51 und die A 620, was hervorragende Anbindungen in alle Richtungen ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien – liegen in kurzer Distanz. Im nahen Stadtzentrum finden sich zusätzlich zahlreiche Fachgeschäfte, das bekannte Kaufhaus Ludwig Pieper, Cafés und Restaurants mit französischem Flair.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Umkreis vorhanden. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Kulturell punktet die Lage durch die Nähe zur Saarlouiser Altstadt, zur historischen Festungsanlage, zu den Saarauen mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie zu vielfältigen kulturellen Einrichtungen wie dem Theater am Ring oder der Stadtbibliothek.Die Wohnung in
der Provinzialstraße 167 profitiert von einer zentralen und zugleich praktischen Lage im beliebten Stadtteil Lisdorf. Sie verbindet urbanen Komfort, gute Verkehrsanbindung und kulturelle Vielfalt mit dem besonderen historischen Charme Saarlouis’ als französisch geprägte Garnisons- und Festungsstadt.
Wirtschaftlich ist Saarlouis durch einen gesunden Branchenmix geprägt, u. a. Automobilindustrie, Handel und Dienstleistungen. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine hohe Aufenthaltsqualität, zahlreiche Cafés, Boutiquen und Traditionsgeschäfte aus. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig – von Stadtfesten über Theaterveranstaltungen bis zu historischen Rundgängen entlang der alten Festungswälle.
Verkehrstechnisch liegt Saarlouis äußerst günstig: Über die Autobahnen A 620 und A 8 bestehen direkte Verbindungen nach Saarbrücken, Trier, Luxemburg und Frankreich. Bahn- und Busnetz sind engmaschig ausgebaut, und der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist in rund 40 Minuten erreichbar.
Ausstattung
Baujahr ca. 1995
ca. 101 m² Wohnfläche
außergewöhnlich durchdachter Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
frisch aufbereiteter Parkettboden
zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer)
separates Gäste-WC
Vollbad mit Badewanne und Dusche
funktional geschnittene Küche
Fernwärmeversorgung
eigener Kellerraum
Stellplatz direkt am Haus (ca. 15.000 €)
gepflegte Eigentümergemeinschaft mit überschaubarer Größe
Flexible Nutzung laut Teilungserklärung (Wohnen, Arbeiten, Vermietung möglich)
Hinweis zu Bad und Küche (bewusst transparent):
Badezimmer und Teile der Küche entsprechen optisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, sind jedoch funktional einwandfrei und in ihrer Raumaufteilung optimal gelöst.
Es handelt sich hierbei ausdrücklich nicht um einen baulichen oder technischen Mangel, sondern ausschließlich um ein optisches Thema.
Kosteneffiziente Optimierung statt kostenintensiver Sanierung:
Durch gezielte Maßnahmen wie Fliesenfarbe, moderne Beschichtungen, Austausch von Armaturen, neue Oberflächen oder Möbelfolien lassen sich Küche und Bad mit überschaubarem Aufwand optisch auf ein modernes Niveau anheben.
Diese Möglichkeit eröffnet Käufern einen entscheidenden Vorteil:
???? individuelle Gestaltung bei gleichzeitig kontrollierbaren Investitionskosten
Die erforderlichen Anpassungen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Attraktiv für Kapitalanleger – Renditepotenzial durch gezielte Aufwertung:
Gerade für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine interessante Ausgangssituation:
Nach Durchführung der beschriebenen optischen Anpassungen in Küche und Bad ist eine marktgerechte Neuvermietung im Bereich von ca. 10,00 € / m² realistisch erzielbar.
Beispielrechnung:
101 m² × 10,00 € = 1.010,00 € monatliche Kaltmiete
zzgl. Stellplatz ca. 65,00 €
→ Gesamtmiete monatlich: ca. 1.075,00 €
→ Jahresnettokaltmiete: ca. 12.900,00 €
So ergibt sich eine attraktive, solide Nettorendite von ca. rd. 5 %, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
???? Der entscheidende Hebel liegt hierbei nicht in einer kostenintensiven Sanierung, sondern in einer gezielten, optischen Aufwertung.
Hinweis zur Darstellung der Räume:
Teilweise wurden zur besseren Veranschaulichung Einrichtungsmöglichkeiten mittels Homestaging visualisiert.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Weitere Einblicke – insbesondere in den Originalzustand von Küche und Bad – erhalten Sie im 360°-Rundgang nach Anfrage.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
76,00 kWh/(m²·a)
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