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Visionäres Architekturjuwel trifft auf Wohnen und Arbeiten mit inspirierendem Panoramablick
Haus | 66482 Zweibrücken
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumdomizil: ein architektonisches Meisterwerk im Herzen von Zweibrücken, entworfen von dem renommierten Architekten Hermann Schmidt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein offener Wohnflur, der nahtlos in den beeindruckenden Wohnbereich übergeht. Hier, im weit über 50m² großem Herzen des Hauses, erleben Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl: Die sieben Meter hohen Decken und die durchgehende Fensterfront bieten einen Panoramablick über Zweibrücken. Stellen Sie sich vor, wie das warme Licht der untergehenden Sonne den Raum in orangerotes Licht taucht und Sie den Alltag hinter sich lassen. Auch bei Gewitter entfaltet dieser Raum Magie: Regen prasselt gegen die Fenster, die Natur wird zum Schauspiel, das Sie aus sicherer Geborgenheit genießen.
Die Villa wurde auf den Sonnenuntergang ausgerichtet und verbindet Arbeiten und Wohnen auf ca. 565m² Wohn- und Nutzfläche. Der Grundriss sorgt für Weite, ohne sich zu verlieren – mit Rückzugsmöglichkeiten & Privatsphäre.
Der Wohnbereich umfasst etwa 240m² Wfl. mit 7 Zimmern. Darunter liegt der ca. 190m² große, separat nutzbare Gewerbeteil, der einst als Praxis diente und später als Büro vermietet war. Mit hoher Wahrscheinlichkeit lässt sich die Fläche unkompliziert zu Wohnzwecken umnutzen – ein Vorteil für die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus. Wem im gewerblichen Teil noch etwas Platz fehlt: er ist unkompliziert um ca. 45m² (mittels Kellerraum) erweiterbar.
Der weitläufige Garten erstreckt sich über ein zusätzliches Baugrundstück. Dank Hanglage genießen Sie absolute Privatsphäre, geschützt vor Blicken. Der gewachsene Busch- & Baumbestand wartet auf neue Pflege, um in frischer Pracht zu erblühen.
Auch im Inneren überzeugt die Villa mit durchdachten Details: Zwei nebeneinanderliegende Zimmer samt eigenem Flur u. Bad bilden eine kleine Einlieger-Einheit – ideal für Kinder, Gäste oder Angehörige. Direkt daneben liegt der Elternbereich, geschickt getrennt & dennoch nah. Weitere Rückzugsorte sind das seitlich integrierte Büro sowie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 60m² Nutzfläche zzgl. 30m² Stauraum. Von der Galerie blicken Sie beeindruckend hinab in den Wohnbereich –ein Highlight, das Weite und Geborgenheit vermittelt.
Ausstattung & Maßnahmen (Kurzüberblick): ca. 2020 wurden rund 60.000€ in eine neue Heizungsanlage investiert (Pelletheizung mit Speicher, Warmwassersystem und hochwertigem Wasserfilter). Damit ist ein erster Schritt Richtung energieeffizientem Zuhause getan.
Um das volle Potenzial dieser Villa zu nutzen, empfehlen wir: zeitgemäße Farbgestaltung inkl. Bodenbeläge, Sanierung von Bädern und Küche sowie Kunden-WCs, Austausch der Fenster, frischer Fassadenanstrich, moderner Terrassenbelag, Fertigstellung der Garten- und Parkplatzflächen. Empfehlenswert ist z. B. eine offene Wohnküche mit Kochinsel oder ein Durchbruch zum angrenzenden HWR, um die Küche auf rd. 18m² zu erweitern.
Preisrelevante Aspekte und weitere spannende Details finden Sie in den „Sonstigen Angaben“ – unbedingt mitlesen, es lohnt sich. Zudem enthält die Ausstattungsbeschreibung sämtliche Details zu Sanierungspositionen, Mengen und Visualisierungen.
Wir hoffen, Ihnen mit diesem Exposé einen Eindruck vom besonderen Wohngefühl vermittelt zu haben. Lassen Sie sich nicht von der in die Jahre gekommenen Fassade täuschen: Dieses Haus ist ein architektonisches Juwel, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen. Nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang, um das Zusammenspiel der Ebenen zu erleben. Schreiben Sie uns bitte zunächst eine Nachricht über die Immobilienbörse und hinterlassen Sie ein paar Stichworte zu Ihrer Person. Im Anschluss erhalten Sie den Zugang zur 360°-Tour. Haben Sie dieses Meisterwerk erkundet, rufen wir Sie gerne an und laden Sie ein, Ihre Ideen im Telefonat zu besprechen und anschließend die Magie dieses Anwesens in einer Besichtigung zu erleben.
Lage
Die Alte Steinhauser Straße vereint repräsentatives Wohnen in exklusiver Nachbarschaft mit der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier trifft ein gehobenes Villenviertel auf moderne Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und optimale Verkehrsanbindung – eine der besten Lagen, die Zweibrücken zu bieten hat.
Dank der Genialität der Sackgassenlage, die ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre garantiert, können Sie die Vorzüge eines abgeschiedenen Wohnens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, die alle in weniger als einem Kilometer erreichbar sind. Dies garantiert eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Notwendigkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bahnstation ist ebenfalls nur etwa einen Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt einen schnellen Zugang zum überregionalen Straßennetz.
In der Freizeit bietet der nahegelegene Rosengarten eine idyllische Möglichkeit zur Erholung im Grünen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Sportstätten, darunter ein Sportcenter und die Ignaz-Roth-Sporthalle, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Für Geschäftsreisende oder Vielflieger ist der Flughafen Zweibrücken in etwa 4 Kilometern Entfernung schnell erreichbar, was internationale und nationale Reisen erleichtert.
Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung, die den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet. Die einzigartige Sackgassenlage rundet das Angebot ab und macht dieses Zuhause zu einem wahren Rückzugsort.
Die Nähe zu den Autobahnen A8 und A62 sowie den Bundesstraßen B10 und B270 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Homburg, Kaiserslautern oder Saarbrücken. Der Hauptbahnhof Zweibrücken bietet zusätzlich direkte Bahnverbindungen in die Region.
Mit dem Campus Zweibrücken der Hochschule Kaiserslautern verfügt die Stadt über eine wichtige Hochschul- und Forschungseinrichtung, die das Bildungsangebot von Grundschulen bis Gymnasien und Berufsschulen ideal ergänzt. Auch Kindergärten und Kitas sind zahlreich im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Mikrolage / Wohnumfeld
Die Alte Steinhauser Straße gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Zweibrücken. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Villen, großzügigen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die ein ruhiges und gehobenes Wohnambiente schaffen.
Die Sackgassen- und Hanglage sorgt nicht nur für Privatsphäre und geringe Verkehrsbelastung, sondern auch für eine exklusive Nachbarschaft, die von Eigentümern geprägt ist, die Wert auf Architektur, Ruhe und Wohnqualität legen. Hier lebt man in einem Viertel, das sich durch Repräsentativität und wertbeständige Immobilien auszeichnet.
Infrastruktur & Anbindung
Schulen & Kitas: Alle Schulformen von der Grundschule über Realschule, Gymnasium bis hin zur Berufsbildenden Schule sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Hochschule & Universität: Der Campus Zweibrücken der Hochschule Kaiserslautern ist per Auto, Bus oder Fahrrad in kurzer Zeit angebunden.
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind im Stadtgebiet in wenigen Minuten zu erreichen.
Freizeit & Lebensqualität
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Lage auch hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege, Sportanlagen, Grünflächen und Parks sind leicht erreichbar. Gleichzeitig genießt man den Komfort einer städtischen Lage, ohne auf Ruhe und Erholung zu verzichten.
Ausstattung
Ihr zukünftiges Zuhause profitiert auch heute noch davon, dass bereits bei Bau vom Architekten zu einem, seiner Zeit völlig unüblichen, Höchstmaß an Qualität und Güte gegriffen wurde. Lassen Sie sich dabei nicht irreführen von dem etwas in der Zeit stehen gebliebenen Interieur im Innen wie im Außen.
Die Dacheindeckung mit Flachdachpfannen sowie die Abdichtung der Terrassen gegen Feuchtigkeit befinden sich in technisch einwandfreiem Zustand. Es ist davon auszugehen, dass Ihnen das Dach noch weitere 10-15 Jahren erhalten bleibt. Im Anschluss bei einer neuen Dacheindeckung empfehlen wir eine Aufsparrdämmung zu berücksichtigen.
Elektrische Leitungen, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizungsleitungen scheinen in gutem Zustand. Steckdosen und Schalter wurden gemäß gehobenem Standard bereits zahlreich und sinnvoll verlegt, dennoch ist mit neuen Schalter- und Steckdosenelementen sowie möglichen Erweiterungen zu rechnen. Die Zählerschränke und Sicherungskästen entsprechen augenscheinlich dem aktuellen Stand der Technik.
Die Personalküche und eine große Toilette wurden bereits saniert. Dank der Zu/- und Abwasseranschlüsse, die sich in fast jedem Raum des gewerblichen Teils befinden, können die Zimmer schnell jegliche Funktion für Ihren ganz eigenen Bedarf erfüllen.
Mit 2 Außenstellplätzen, 3 Carportstellplätzen und der großen Garage, sowie dem uneingeschränkten Parken an der Straße direkt vor ihrer Tür, müssen Sie sich selbst bei regem Kundenverkehr keine Gedanken mehr um die Parkmöglichkeiten machen.
Der Sicherungskasten, sowie die Zähler des Hauses sind saniert worden. Ebenso wie der gewerbliche Teil im Inneren laufend saniert wurde.
ca. 2020 wurden rd.60.000€ in die komplette Sanierung der Heizungsanlage investiert = ersten großen Schritt für ein ökologisches, energiesparendes Zuhause. (neue Pelletheizung samt üppigen Warmwasserspeicher, Pelletspeicher und ein hochwertiges Wasserfiltersystem, samt wasserführender Leitungen)
– Installierte Wasser-Anlage: Permatrade PT-PV25 – Primus Vital
– Art: Physikalische Wasserbehandlung mit Kalkschutzfunktion
– Funktion: Wandelt Kalkstruktur um, verhindert Ablagerungen
– Installiert im Trinkwasserzulaufbereich mit hochwertiger Edelstahlverrohrung
Pelletheizung – Technische Daten
– Hersteller: KWB (Kraft und Wärme aus Biomasse)
– Modell: Pelletfire Plus Typ MF2 S50
– Leistungsbereich: 20–80 kW (erweiterbar auf 95 kW)
– Automatische Brennstoffzufuhr von rechts
– Automatische Flugascheaustragung und Brennstofferkennung
– Integriertes Wärmemanagementmodul mit 2 Heizkreisen (KWB Comfort 4)
– Pelletlager: Big Bag 2525 mit ca. 6,5–6,9 m³ Fassungsvermögen
– Steigschnecke für automatische Pelletförderung
– Pufferspeicher: KWB EmpaCompact 1000
– Frischwasserstation: KWB EmpaFresh 40
– Hydraulischer Abgleich mit Thermostatventil-Optimierung durchgeführt
Wir wollen ihnen nicht verschweigen, dass manche Teile des Hauses etwas in die Jahre gekommen sind. Sowohl im gewerblichen Teil als auch im Wohnhaus selbst stehen unterschiedliche Arbeiten an, die verschiedene Gewerke bedürfen. Hier ein kleiner Überblick der bereits mit ca. 180.000€ eingepreisten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten:
– Sanierung aller Fenster
– moderne Terrassenböden
– Pflasterarbeiten der Stellplätze
– Putzarbeiten an der Fassade & neuer Fassadenanstrich
– umfangreichere Gartenarbeiten
– sobald das Dach in den kommenden 10-15 Jahren eine Neueindeckung erhält, empfehlen wir die Aufstockung der Dämmung mittels Aufsparrdämmung.
Im Gewerbe:
– ggf. Sanierung der gewerblichen Kundentoiletten
– Bodenbeläge
Im Wohnhaus:
– Erneuerung der Bodenbeläge in den einzelnen Zimmern, mit Ausnahme vom Wohnzimmer
– Sanierung der zwei großen Badezimmer
– Sanierung des Gäste-WCs in der Diele
– Erweiterung und Sanierung der Küche
– umfangreiche Maler- und Spritzputzarbeiten an den Wänden
– Austausch oder neuer Anstrich der Zimmertüren
Sonstige Angaben
Kaufmännische Einordnung:
Beim Kaufpreis von 840.000 € ergeben sich für die 430 m² Hauptflächen (240 m² Wohnen + 190 m² Gewerbe) ca. 1.953 €/m² Wohn-/Gewerbefläche. Rechnet man Modernisierungen von ca. 180.000 € hinzu, liegt der Wert bei rund 2.372 €/m². Angesichts der besonderen Architektur, der umfangreichen Zusatzflächen und des großen Grundstücks in erstklassiger Lage sowie der flexiblen Nutzbarkeit der Flächen ist das Angebot marktgerecht und fair. Abschläge allein mit Verweis auf diese Positionen bieten keinen Spielraum.
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Energieausweis
360,40 kWh/(m²·a)
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