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Potenzielle Baufläche (3526 m²)
Grundstück | 91217 Hersbruck / Weiher
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird ein attraktives Bauerwartungsland in hervorragender Lage von Hersbruck im Ortsteil Weiher. Dieses Grundstück bietet Ihnen auf einer großzügigen Fläche von ca. 3.526 m² vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Ob für private oder gewerbliche Projekte – die unmittelbare Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur machen dieses Grundstück zu einer erstklassigen Investition.
Baurechtlich ist dieses Grundstück aktuell noch Außenbereich / Landwirtschaftsfläche, weil bis dato dieses nicht in angrenzende Bebauungspläne einbezogen wurde.
Im Flächennutzungsplan der Stadt ist die Fläche als „potenzielle Baufläche“ tituliert, jedoch noch nicht als Baugebiet entwickelt und nicht als solches erschlossen.
Gut denkbar wäre, den rechten Teil als Gewerbefläche und den linken Teil als Wohnbaugebiet zu entwickeln.
Die Verfügbarkeit ist flexibel gestaltet, sodass Sie sofort oder nach Absprache mit dem Verkäufer mit Ihrem Projekt starten können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Vision zu realisieren und profitieren Sie von einem hervorragenden Standort mit großem Potenzial. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das angebotene Bauerwartungsland befindet sich in einer attraktiven und aufstrebenden Region von Hersbruck, im charmanten Stadtteil Weiher. Eingebettet in eine malerische Umgebung, bietet diese Lage die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Landschaften, die zum Entspannen und Erkunden einladen, während gleichzeitig die infrastrukturellen Vorteile einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen gegeben sind. Die Region ist ideal für diejenigen, die den Wunsch nach einem Rückzugsort in einer naturnahen Gegend haben, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Hersbruck selbst besticht durch seine reiche Geschichte und die freundliche Gemeinschaft, die den besonderen Charme dieser Gegend ausmacht.
Sonstige Angaben
Was sagt § 35 BauGB aus?
§ 35 BauGB regelt das Bauen im Außenbereich, also außerhalb von bebauten Ortsteilen, und erlaubt dies nur in bestimmten Ausnahmefällen, um ein Bauen dort grundsätzlich zu verhindern. Zulässig sind „privilegierte“ Vorhaben, die dem Wesen nach im Außenbereich liegen, wie z. B. landwirtschaftliche Betriebe, und „sonstige“ Vorhaben, wenn sie öffentliche Belange nicht beeinträchtigen und die Erschließung gesichert ist. Die Prüfung, ob ein Vorhaben zulässig ist, hängt davon ab, ob es unter § 35 Abs. 1 (privilegiert) oder § 35 Abs. 2 (sonstiges) fällt.
Information angrenzender Bodenrichtwerte vom 01.01.2024:
Gewerbefläche: 120,-€/m²
Wohnbaufläche: 300,-€/m²
Ihr Ansprechpartner
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