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EFH mit vermieteter Einliegerwohnung in Wingst
Haus | 21789 Wingst
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in besonders gefragter Wohnlage der Wingst – in optimaler „Sonnenlage“. Es bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Ob als klassisches Einfamilienhaus mit separatem Bereich für Gäste oder auch eine Kombination aus Eigennutzung im Erdgeschoss und Fest- oder Ferienvermietung der oberen Wohnung ist denkbar. Durch geringe bauliche Anpassungen ist ebenso das Zusammenlegen beider Wohneinheiten möglich, wodurch ein großzügiges Zuhause für größere Familien entsteht – z. B. mit Platz für Kinder und Großeltern unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, sonnige Grundstück mit rund 720 m², das von Naturfreunden und Gartenliebhabern besonders geschätzt wird. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mehrere Rückzugsorte, um die Sonne im Tagesverlauf zu begleiten – ob beim Frühstück im Grünen, beim Lesen im Schatten oder beim Grillen am Abend.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Je nach Geschmack und Anspruch des neuen Eigentümers sind individuelle Modernisierungen oder gestalterische Anpassungen möglich, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage der beliebten Urlaubsregion „Die Wingst“ im Landkreis Cuxhaven. Die Anbindung an die Ortsmitte ist sehr gut – Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Region bietet ein breites Freizeitangebot direkt vor der Haustür:
• Der beliebte Zoo in der Wingst
• Der Spielpark mit Sommerrodelbahn mit Schleppaufzug
• Der Baumseilpfad
• Das Wildwasserskirondell
• Der 180 ha große romantische Balksee
• Das Waldschwimmbad
• Der bekannte Aussichtsturm „Deutscher Olymp“
• Und für Pferdesportinteressierte gibt es ein Reitstadion, eine Reithalle und das international bekannte Dobrock-Reitturnier
Diese naturnahe Lage – eingebettet zwischen Elbmarsch und Nordsee – macht die Wingst nicht nur für Dauerbewohner, sondern auch für Feriengäste zu einem besonders attraktiven Ort. Die Nähe zur Nordseeküste, nach Cuxhaven oder zur Wingster Geest sorgt für zusätzlichen Reiz.
Ausstattung
Erdgeschoss (Hauptwohnung):
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Helle Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche/Wanne
• Direkter Zugang zum Garten
• Flur, Abgang zum Keller
Obergeschoss (Einliegerwohnung):
• Separater Zugang über Außentreppe
• 1,5 Zimmer (Wohn-/Schlafbereich + kleines Zusatzzimmer)
• Geräumige Küche mit Essbereich
• Tageslichtbad
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Flur
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Teilkeller mit Außenzugang
• Ca. 110 m² Wohnfläche
• Grundstücksgröße: ca. 720 m²
Aufgrund der Vermietung der Einliegerwohnung veröffentlichen wir aus Datenschutzgründen hier keine Aufnahmen. Bei Besichtiungsterminen ist der Zugang zur Wohnung möglich.
Ein Mietaufhebungsvertrag kann mit dem Mieter geschlossen werden.
Sonstige Angaben
Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen!
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Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Hartmut Sahli
Verkaufsleiter der Wüstenrot Immobilien Bremen
Wachmannstrasse 73
28209 Bremen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
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