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RUHIG GELEGEN, CHARMANT GESTALTET – 3,5 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GARTEN
Wohnung | 73087 Bad Boll
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Zweifamilienhaus in Bad Boll wartet diese charmante 3,5-Zimmerwohnung im Obergeschoss darauf, neue Bewohner zu begeistern. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und gemütliche Details. Mit rund 74 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz, um sich frei zu entfalten und gleichzeitig eine gemütliche, überschaubare Atmosphäre zu genießen. Das Haus selbst, ursprünglich im Jahr 1951 erbaut und 1973 durch einen An- und Umbau erweitert, verbindet solide Bauweise mit dem Charme einer gewachsenen Wohnumgebung. Schon beim ersten Anblick spürt man, dass hier Wert auf Pflege und Erhalt gelegt wurde – ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt.
Eingebettet in ein attraktives, ruhiges Wohnumfeld bietet sie ideale Voraussetzungen, um sich rundum zuhause zu fühlen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bad Boll. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B10 erreichen Sie Göppingen in ca. 15 Minuten und Stuttgart in rund 35 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien in Richtung Göppingen, sind fußläufig erreichbar.
Bad Boll verfügt über vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den Nachbarorten sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.
Für die Freizeitgestaltung bietet Bad Boll ein breites Angebot: ein Thermalbad, zahlreiche Wander- und Radwege rund um die Schwäbische Alb sowie Sport- und Kulturangebote machen die Lage besonders attraktiv.
Ausstattung
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie zunächst einen kleinen Flur, der sich ideal für Garderobe und Schuhschrank eignet. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück und ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt und an kalten Tagen eine besonders gemütliche Stimmung schafft. Durch das offene Holzgebälk ist der Raum mit dem angrenzenden Arbeitszimmer verbunden. Die sichtbaren Balken verleihen beiden Bereichen einen wohnlichen Charakter und schaffen zugleich ein Gefühl von Großzügigkeit.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Über ein Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Esszimmer nutzen lässt, erreichen Sie die moderne Küche. Diese ist mit einer eleganten Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen kleinen Essplatz – ideal für das Frühstück am Morgen oder eine schnelle Mahlzeit zwischendurch. Von hier aus führt der Weg direkt hinaus auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ob Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend – dieser Platz lädt zum Verweilen ein.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet, die Toilette befindet sich separat.
In den Wohnräumen und Küche wurde pflegeleichtes Laminat in Holzoptik verlegt, Bad und WC sind gefliest.
Zusätzlichen Raum bietet der über eine Holztreppe erreichbare Dachboden. Dieser eignet sich nicht nur als Stauraum, sondern könnte auch als gemütliche Rückzugsecke gestaltet werden.
Im Keller finden Sie einen eigenen Kellerraum, einen weiteren kleinen Abstellraum, sowie Zugang zur gemeinschaftlich genutzten Waschküche, einem Gewölbekeller und dem Heizraum mit Öltanks. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung.
Ein echtes Highlight ist der Gartenanteil, der zur Wohnung gehört. Liebevoll angelegt, mit Beeten, Pflanzen, einem Unterstand und einem Gartenhäuschen ausgestattet, bietet er eine grüne Oase zum Entspannen und ausreichend Platz für Hobbygärtner.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage.
Diese Wohnung vereint praktische Wohnlösungen mit gemütlichem Flair, ergänzt durch Balkon, Gartenanteil und Garage. Ein ideales Zuhause für Paare oder alle, die in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert wohnen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie – ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
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