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Charmantes Endhaus mit Wohlfühlcharakter
Haus | 24113 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im beliebten Kieler Stadtteil Hasseldieksdamm. Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1956 vereint solide Bauweise mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit rund 82 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einem etwa 298 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine ideale Basis für Singles, Paare oder kleine Familien. Der kleine Vorgarten, die Architektur der 50er Jahre und die gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Objekt einen einladenden Charakter.
Schon beim Betreten zeigt sich die besondere Ausstrahlung dieses Hauses. Durch den Vorgarten gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem sich die Räume im Erdgeschoss erschließen. Zur rechten Hand liegt das Esszimmer, das in offener Verbindung zum Wohnzimmer steht. Diese Raumfolge schafft eine helle Atmosphäre, die sich hervorragend für gemeinsame Stunden eignet. Viele Fenster lassen den Wohnbereich lichtdurchflutet wirken und sorgen für ein angenehmes Ambiente. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten – ein echtes Highlight für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Geradeaus liegt die Küche, die eine praktische Größe bietet und mit Modernisierung zu einem funktionalen Mittelpunkt des Hauses werden kann.
Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer befinden. Die Räume bilden eine gute Grundlage, die nach einer behutsamen Sanierung modernen Wohnkomfort ermöglicht. Auch hier schaffen großzügige Fenster viel Helligkeit. Der Spitzboden steht zusätzlich zur Verfügung und kann wahlweise als Stauraum oder als Hobby- bzw. Rückzugsbereich genutzt werden.
Der Außenbereich ist ein weiteres Plus: Direkt an das Wohnzimmer schließt sich eine gepflasterte Terrasse an, die zu entspannten Stunden einlädt. Der Garten liegt in Hanglage und bietet viel Spielraum für individuelle Ideen. Ob Bepflanzung, Kräuterbeet, Spielbereich oder Sitzplatz – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und eine grüne Oase schaffen, die sowohl zum Entspannen als auch für gesellige Abende geeignet ist.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit nicht nur Abstellfläche, sondern auch praktische Nutzräume. Neben klassischen Lagermöglichkeiten gibt es hier einen separaten Waschraum, in dem Sie Ihre Wäsche komfortabel unterbringen können. Besonders praktisch: Im Keller befindet sich zusätzlich eine Toilette, die den Alltag erleichtert. Hinzu kommt eine massive Garage, die nicht nur für ein Auto genutzt werden kann. Sie eignet sich ebenso als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche – ein echter Mehrwert für alle, die mehr Platz wünschen.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: Im Jahr 2017 erfolgte der Austausch der Fenster, die Leitungssysteme wurden 2001 erneuert, Decken und Fußböden im Jahr 2000 modernisiert. Dennoch empfiehlt es sich, weitere Maßnahmen einzuplanen, um das Haus an heutige Standards anzupassen. So haben künftige Eigentümer die Chance, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in ein modernes, gemütliches Zuhause zu verwandeln.
Insgesamt überzeugt dieses Reihenendhaus durch seine solide Substanz, die lichtdurchfluteten Räume, das große Potenzial zur individuellen Gestaltung und die ruhige Wohnsituation. Wer Freude daran hat, ein Haus mit Geschichte in ein zeitgemäßes Heim zu verwandeln, findet hier die passende Grundlage.
Für Kaufinteressenten gilt, dass die Immobilie eine verlässliche Basis bietet, sich jedoch in einigen Bereichen noch im ursprünglichen Zustand befindet. Um zeitgemäßen Wohnkomfort zu erreichen, sind weitere Modernisierungen sinnvoll. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und ein Zuhause zu schaffen, das in Stil und Ausstattung perfekt zu den persönlichen Bedürfnissen passt.
Lage
Hasseldieksdamm zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen Kiels und verbindet eine naturnahe Umgebung mit städtischem Komfort. Die ruhigen Straßen und grünen Ecken schaffen eine hohe Wohnqualität, während die Kieler Innenstadt schnell erreicht ist. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Dank der guten Busverbindungen und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist Hasseldieksdamm zudem ideal angebunden. Ein Ort, der entspanntes Wohnen mit praktischer Nähe zu allem Wichtigen vereint.
Ausstattung
Baujahr 1956
Grundstücksfläche 298m2
Massivbauweise
Vollständig unterkellert
Gasheizung von 1979
Separate Garage
Großer Terrassenbereich
2001
Erneuerung der Elektrik
2017
Fenster erneuert, gesamt
Haustür erneuert
Kellertür erneuert
Wasseranschluss erneuert
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
242,80 kWh/(m²·a)
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