1-2 Familienhaus mit Garage in angenehmer Lage in Duisburg Alt-Homberg zu kaufen.
Haus | 47198 Duisburg / Alt-Homberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Zum Kauf kommt hier ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1965 mit Vollkeller und Garage auf einem 312 m² großen Grundstück in Duisburg Alt-Homberg.
Als Einfamilienhaus gebaut, ist das großzügig geschnitten Haus, auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Aufteilung der immobilie:
EG: Eine Diele / Flur, ein Gäste-WC, eine Küche und einen wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Garten.
OG: Einen Flur. ein Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer, zwei Zimmer mit Balkon.
Ein Zimmer wurde mit einer Treppe zum DG ausgestattet, so dass das DG zugänglich ist.
Das ausgebaute Dachgeschoss als Nutzfläche bietet zwei Zimmer, eine moderne Einbauküche und ein Badezimmer.
KG: Vier Kellerräume, aufgeteilt in Heizungs-/ Versorgungs- / Wasch und Abstellkellerräume mit Treppenaufgang in den Garten.
Eine seitlich am Haus angebaute Garage mit Stellfläche vor der Garage bietet Platz für Ihre PKW´S.
Der eingefriedete Garten, sowie weitere gepflasterte, eingezäunte Fläche seitlich am Haus bietet Ihnen tolle Möglichkeiten der Gestaltung.
Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der nahen Umgebung von Duisburg, im beliebten Stadtteil Alt-Homberg. Diese Lage vereint die ruhige Atmosphäre einer gepflegten Wohngegend mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten, die das Stadt Leben bietet. Alt-Homberg ist bekannt für seine einladende Gemeinschaft und die gut ausgebaute Infrastruktur, die Familien und Pendler gleichermaßen anspricht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken ebenfalls optimal gewährleistet. Für Freizeitaktivitäten bietet das Umfeld Parks und Grünanlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Betätigungen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum von Duisburg sowie umliegende Städte bequem und schnell erreichbar sind. Auch die Autobahnen A40 und A59 liegen in günstiger Reichweite und erlauben eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Alt-Homberg bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Sonstige Angaben
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim gegen Rechnung zu zahlen.
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Ausstattung
Eine ständig liebevoll gepflegte Ausstattung mit dem überwiegendem Charme der 80- er Jahre erwartet Sie in dieser Immobilie, wobei das Dachgeschoss 2007 renoviert und modern gestaltet wurde.
Wichtige Details :
Baujahr 1965
Wohnfläche: 127 m² + ca. 40 m² im DG
Grundstück: 312 m²
Dachsanierung : 1981
Keller gedämmt: 1986
Fenster mit Außenrollläden: 1988
Therme Ölheizung: 2006
Modernisierung DG 2007
Zwei Badezimmer
Zwei separate WC´S
Zwei Küchenzeilen im KP enthalten
Bodenbeläge mit Echtholzparkett, Fliesen, Sisalboden
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