Reizvolle Stadtvilla mit tollem Grundstück und viel Liebe zum Detail trifft auf moderne Ausstattung
Haus | 74405 Gaildorf
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Diese mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Stadtvilla, erbaut im Jahr 1940, bietet auf über 210 m² Wohnfläche und 8 hervorragend geschnittenen Zimmern ein stilvolles Zuhause für Familien mit gehobenem Anspruch.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, ausgestattet mit einem gemütlichen Kaminofen, lädt zu entspannten Abenden ein. Die stilvollen Holzparkettböden stellen ein besonderes Highlight dar. Die angrenzende Küche mit Essplatz und ein zusätzliches Zimmer für Büro oder Garderobe runden das Erdgeschoss ab.
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das ein Schlafzimmer mit Südbalkon, drei weitere Zimmer und ein Badezimmer umfasst.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das eine großzügige Wohlfühloase mit freistehender Badewanne, Dusche und WC bietet. Die Badewanne unter dem Dachfenster ermöglicht entspannte Blicke in den Sternenhimmel – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Ein charmantes Studiozimmer mit offener Treppe in die ausgebaute Bühne stellt das Besondere dieser schönen Villa dar.
Im komplett unterkellerten Untergeschoss befinden sich die Ölzentralheizung, der Gewölbekeller, ein großer Kellerraum und die Garage.
Der große Garten mit Sonnenterrasse, die durch eine Markise komplett überschattet werden kann, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wunderschöner alter Baumbestand. Ob als Gartenparadies, Atelier oder für zukünftige Erweiterungen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Durch die Größe des Grundstücks ist auch eine weitere Bebauung möglich!
Ein wahres Juwel für alle, die das Besondere suchen.
Lage
Gaildorf ist eine attraktive Stadt mit etwa 12.500 Einwohnern im Nordosten Baden-Württembergs und die drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall. Die Stadt ist sowohl mit dem Auto über die B19 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Stündliche Bahnverbindungen bieten eine bequeme Anbindung in Richtung Stuttgart und Nürnberg.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Gaildorf bietet zudem zahlreiche Sportstätten, Kindergärten, verschiedene Schulen, ein Mineralfreibad und diverse kulturelle Einrichtungen. Ein großes Ärztehaus wurde 2016 eröffnet und sorgt für eine umfassende medizinische Versorgung.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079
Ausstattung
– weitere Bebauung möglich (zusätzlich attraktiver Bauplatz vorhanden)
– Dach im Jahr 2015 komplett renoviert
– Holzisolierglasfenster, Baujahr 2012
– Ölzentralheizung, Baujahr 2001
– Holzkaminofen im Wohnzimmer
– Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher von 5,625 kWp
– im Obergeschoss deckenhoher Einbauschrank
– Elektrik im Haus komplett neu saniert
– LAN-Verkabelung (sternförmig) – jedes Zimmer einzeln ansteuerbar
– Wallbox mit 11 kW
– Alarmanlage
– Gartenhaus und Gartenterrasse
– Anschluss Notstromaggregat
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