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Eigentum statt Miete – kleines EFH im südlichen Speckgürtel von Berlin sucht SIE
Haus | 15732 Schulzendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das kleine Haus in der Mitte Schulzendorfs, also im begehrten Speckgürtel von Berlin ist vom Ursprungsjahr aus dem Baujahr 1938 und wurde in den letzten Jahren sukzessiv saniert und umgebaut.
Es kann Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden war werden lassen.
Es besteht jetzt aus 4 Zimmern, einer Küche und einem kleinen Bad mit Badewanne. Auf der teilüberdachten Terrasse kann man den Garten genießen. Ein Teilkeller bietet Platz für Vorräte.
Das Dach hat eine hochwertige Bibereindeckung. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglaste Isolierfenster, viele Innentüren wurden erneuert.
Ihr Auto können Sie in der Garage unterstellen – zusätzlich bietet das Grundstück auch den Platz für einen weiteren Außenstellplatz. Hinter der Garage bietet ein Abstellraum Platz für Ihre Gartenmöbel und Geräte oder auch für die Fahrräder.
Der Hofbereich ist gepflastert, einige kleine Restarbeiten warten noch auf die Fertigstellung.
Erneuerungen der letzten Jahre:
2013 – Küche
2017 – Elektrik komplett
2017 – Badezimmer
2021 – Gasheizuung
2021 – 5 Dachfenster und Dachdämmung
2021 – Dacheindeckung Garage
2000 und 2024 Pflasterung Hof
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Schulzendorf, einer grünen und familienfreundlichen Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Dahme-Spreewald am südlichen Stadtrand von Berlin.
Schulzendorf besticht durch seine idyllische Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleister sind schnell erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.
Das A 10 Center, welches ca. 8 km entfernt ist, ist eine hervorragende Einkaufs- und Erlebniswelt mit Freizeiteinrichtungen, einem Kino, diversen Discountern, tollen Möglichkeiten fürs Shopping in allen Bereichen.
Die Gemeinde hat viel zu bieten. Sportanlagen, Kultur- und Begegnungsstätten, eine Feuerwehr, ein Seniorenheim, eine Grundschule, Kitas, viele Vereine, welche sich für ein harmonisches Gemeindeleben einsetzen und noch vieles mehr.
Schulzendorf hat eine tolle Mehrzweckhalle für verschiedenste sportliche Aktivitäten, außerdem bietet das Wildorado in der Nachbargemeinde mit einer tollen Schwimmhalle, Sauna und diversen Fitnessangeboten jede Menge weiterer Möglichkeiten.
Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen aber auch die zahlreichen Wälder, Grünflächen und Seen der Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einladen.
Verkehrstechnisch ist Schulzendorf bestens angebunden: Über die Bundesstraße B179 sowie die nahegelegene A113 erreichen Sie die Berliner Innenstadt, den Flughafen BER und das Zentrum von Königs Wusterhausen in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden und nach Berlin. Den S-Bahnhof Eichwalde erreichen Sie in kurzer Distanz.
Ausstattung
Sie betreten das Haus durch den Eingang, gelangen dann in den geräumigen Flur, welcher schon Stauraum für die Garderobe, den Schuhschrank und sonstige Regale bietet. Geradezu gelangen Sie in die Küche. Diese ist ausgestattet mit Ober.- und Unterschränken – teilweise mit Vollauszügen, einer Spüle, einem Herd, Cerankochfeld, Mikrowelle und Spülmaschine.
Rechter Hand gelangen Sie das jetzige Esszimmer, dieses bietet auch den Ausgang zur Terrasse. Besonders ist, dass Sie von hier über 3 Stufen in den jetzigen Wohnbereich gelangen. Durch freiliegende Balken und die offene Lösung zum Essbereich bietet dieser Raum ein ganz spezielles Flair.
Das kleine Badezimmer erreichen Sie widerrum vom Eingang her gesehen über einige Stufen nach oben. Die Treppe weiterführend bringt Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich weitere 2 Zimmer. Es wäre auch denkbar, hier bei Bedarft noch ein weiteres Duschbad im OG einzubauen.
Der Dachboden ist aktuell noch per Leiter zu erreichen – aber hier könnte man noch den vorbereiteten Ausbau des Dachgeschosses abschließen und somit z.B. ein Gästeschlafplatz erschaffen.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6,5 %), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2 %) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an – Vielen Dank.
Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich. Das Objekt kann nach Absprache zeitnah nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
174,40 kWh/(m²·a)
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