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Wohnen und Wohlfühlen – barrierefreies Mehrfamilienhaus in Top-Lage
Haus | 30627 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Zwei- beziehungsweise Mehrfamilienhaus (Niedrigenergiehaus) wurde im Jahr 1998 massiv erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 292 m². Das Objekt steht auf einem ca. 532 m² großen Grundstück. Geheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung.
Insgesamt gibt es vier Wohnungen, die auf unterschiedliche Weise genutzt werden können. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind derzeit vermietet, die Erdgeschosswohnungen werden vom Eigentümer bewohnt.
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Etwas Besonderes in sehr guter Lage: Das Erdgeschoss ist barrierefrei, das Obergeschoss barrierearm.
Über den breiten Treppenaufgang kann bei Bedarf ein Treppenlift eingebaut werden. Zudem ist die Vorbereitung für einen Aufzugsschacht vorhanden, sodass gegebenenfalls ein Aufzug eingebaut werden kann. Es gibt zwei Hauseingänge: Der Haupteingang zum Erd- und Dachgeschoss liegt im Norden und hat ein elektronisches, batteriebetriebenes Türsystem (Öffnen von außen möglich).
Über den im Osten gelegenen Nebeneingang sind alle im Erdgeschoss befindlichen Zimmer erreichbar. Sollen die im Osten gelegenen Räume des Erdgeschosses (Schlafzimmer im Norden, Badezimmer im Osten, Wohnzimmer/Küche im Süden) als Wohnung genutzt werden, dann ist dieser Nebeneingang der Haupteingang dieser Wohnung. Dieser Neben-/Haupteingang kann derzeit ebenfalls elektrisch von außen und innen geöffnet werden. Außerdem ist er mit einem Panikschloss von innen ausgestattet.
Die Aufteilung ist insgesamt – insbesondere im Erdgeschoss – sehr modern. Verschiedene Zugänge führen auf die großzügige Terrasse. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein großes barrierefreies Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein Büro sowie ein Schlafzimmer runden das moderne Wohngefühl ab. Der weitere Teil des Erdgeschosses kann als separate zweite Wohnung genutzt werden und verfügt über ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Büro mit Zugang zur Terrasse.
Nutzen Sie den 360°-Rundgang, um sich einen genauen Überblick über die Aufteilung und die besonderen Details des Hauses zu verschaffen. So erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten.
Die aktuelle Vermietung liegt bei 763 € Kaltmiete. Das Erdgeschoss könnte problemlos für etwa 1.650 € monatlich vermietet werden, sodass eine Gesamtmiete von rund 2.500 € im Monat möglich wäre.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter haben wir uns dazu entschieden, im Exposé keine Fotos der Mietwohnungen zu zeigen. Nutzen Sie stattdessen den 360°-Rundgang, um einen Eindruck von den Mietwohnungen zu erhalten.
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger Wohngegend in Hannover, unter dem Namen Vogelsiedlung bekannt.
Es befindet sich zwischen den Stadtteilen Misburg Nord und Heideviertel, im östlichen Hannover, im ruhigen und gepflegten Stadtteil Groß Buchholz. Die Wohnlage ist geprägt von einer reinen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung.
In der direkten Umgebung liegen der Annateich, der Tiergarten, mehrere kleine Gewässer sowie der Mittellandkanal – ideale Naherholungsziele. Ebenso befinden sich die Medizinische Hochschule Hannover (MHH), das Telemax-Gebäude und die Noltemeyerbrücke in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und den Messeschnellweg ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, während Bus- und Stadtbahnlinien eine direkte Anbindung an die Innenstadt, umliegende Stadtteile und den Hauptbahnhof bieten. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit grüner Umgebung und einer sehr guten Infrastruktur.
Ausstattung
– 4 Badezimmer in den nutzbaren Wohnungen.
– Gäste-WC im Erdgeschoss.
– Große Terrasse
– Balkon im OG
– 3 vorhandene Küchen in verschiedenen Wohnungen.
– Vorbereitung für eine zusätzliche Küche in der östlich gelegenen EG-Wohnung (ohne weitere Baumaßnahmen möglich).
– Barrierefreies Erdgeschoss.
– Barrierearmes Dachgeschoss (mit wenigen Maßnahmen fast barrierefrei).
– elektronisches batteriebetriebenes Türsystem (von außen öffnen möglich).
– Panikschlosssystem innen mit elektrischer Öffnung und automatischem Schließen.
– Vorbereitung für Aufzugsschacht mit Unter- und Überfahrt.
– Möglichkeit zum Einbau eines Treppenlifts über breiteren Treppenaufgang.
Sonstige Angaben
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Die Daten stammen vom Eigentümer oder dessen Vertreter und sind vom Interessenten zu prüfen.
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Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten
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Nutzen Sie den 360° Rundgang und schauen vorab schon mal virtuell durch die gesamte Immobilie.
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Energieausweis
62,40 kWh/(m²·a)
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