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Teilsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Heddesheim, -ideal für Handwerker!
Haus | 68542 Heddesheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein überwiegend noch fertigzustellendes bzw. sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienwohnhaus in zentraler Lage von Heddesheim.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1850 erbaut und verfügt über einen Grundriss der teilweise Durchgangszimmer beinhaltet.
Die beiden Vollgeschosse im Erd- und Obergeschoss der Immobilie sind derzeit vollständig entkernt und nicht bewohnbar.
Die 3-Zimmerwohnung mit Balkon im Dachgeschoss wurde im Zuge einer Aufstockung vor rund 30 Jahren neu errichtet.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Personen mit Erfahrung in der Sanierung von Wohngebäuden sowie für handwerklich versierte Eigentümer.
Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten:
Kellergeschoss:
Teilunterkellerung, von außen begehbar.
Erdgeschoss:
Ursprünglich/Ehemalig: Diele, Duschbad mit Tageslicht, Küche, Hauswirtschaftsraum, von der Küche aus begehbar, offenes Wohn-Esszimmer
Obergeschoss:
Ursprünglich/Ehemalig: Flur, Tageslichtbad, Zimmer, Kammer, Abstellraum und Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Diele, Bad mit Dusche und Wanne, offene Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist von der offenen Küche bzw. dem Wohn-Esszimmer aus begehbar.
Der Dachboden nicht ausgebaut, zu erreichen ist dieser über eine Dachbodenleiter.
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Lage
Heddesheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs in der Oberrheinischen Tiefebene.
In unmittelbarer Nähe befinden sich östlich die Bergstraße und der Odenwald.
Die nördliche Gemeindegrenze stößt mit der Stadtgrenze von Viernheim zusammen, welches bereits im Bundesland Hessen liegt. Nordöstlich grenzt Heddesheim an Weinheim, östlich an Hirschberg an der Bergstraße, im Süden an Ladenburg, im Südwesten an Ilvesheim und im Westen an Mannheim mit den Stadtteilen Feudenheim, Wallstadt und Straßenheim.
Mehrere Autobahnen führen in der unmittelbaren Umgebung von Heddesheim vorbei. Im Norden die A 659 zwischen Mannheim und Weinheim, im Osten die A 5 und im Westen die A 6.
Ausstattung
-Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung im Anbau des Wohnhauses
-Öl-Tank (3000L Fassungsvermögen)
-Tageslichtbad mit Dusche im DG
-Holz-Fenster im DG
-Balkon im DG
– Holzbalkendecken in allen Geschossen
-Teilunterkellerung (ein Raum)
Modernisierungen:
-Öl-Tank Bj. 2017
-Öl-Zentralheizung Bj. 2014
Dachgeschoss komplett erneuert im Jahr 1995:
-Dachkonstruktion, Dämmung und Dacheindeckung 1995
-Sämtliche Wand- und Bodenbeläge und Türen, Bad sowie der Balkon im DG Bj. 1995
Sonstige Angaben
Genehmigte Umbaupläne zur Umnutzung in ein Dreifamilienwohnhaus liegen vor und können bei Bedarf eingesehen werden.
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
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Energieausweis
225,45 kWh/(m²·a)
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