RESERVIERT! Familienglück zum Einziehen! Ihre modernisierte Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter!
Haus | 47447 Moers / Vinn
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hell, modernisiert und mit genügend Raum für Groß und Klein – hier könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt entstehen.
Wir bieten Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1971, welche in den Jahren 2021-2023 umfangreich renoviert und modernisiert wurde.
In Moers-Vinn, einer gefragten Wohnlage, liegt das Haus auf einem 417 m² großen Grundstück.
Mit ca. 158 m² Wohnfläche, Vollunterkellerung und einer übergroßen Garage bietet die Immobilie viel Platz für Familie und Hobby.
Das Dachgeschoss-Upgrade eröffnet die Möglichkeit eines eigenständigen Appartements.
Aufteilung der Immobilie:
EG: Einen Eingangsbereich, eine Diele / Flur, ein Gäste-WC, eine offene Küche mit Übergang in einen großzügig geschnittenen Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
OG: Einen Flur, drei Schlafzimmer, zwei mit Balkon, einen Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer.
DG: Eine Diele, einen Raum mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer und einen großzügigen Wohn-/ Schlafbereich zur individuellen Gestaltung.
KG: Einen Flur, einen Waschraum mit zusätzlicher Dusche, einen Heizungskeller, einen Vorratsraum und
einen Hobby-/ Partykeller mit Ausgang in den Garten.
Im Garten stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Eine ca. 9 Meter lange Garage am Haus vervollständigt das Objekt.
Lage
Das Haus befindet sich in Moers, im beliebten Stadtteil Vinn.
Der Ortsteil grenzt im Norden an Moers-Mitte und Asberg, im Osten und Südosten an Schwafheim, im
Südwesten an Holderberg sowie im Westen an Hülsdonk und Bettenkamp.
Kindergärten, Grundschulen, sowie eine Vielzahl an Sportstätten in direkter Umgebung.
Discounter, Supermärkte und die Moerser Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar.
Vinn ist bekannt für seine idyllische Wohnatmosphäre, die eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten.
Das Autobahnkreuz Moers bietet zudem eine schnelle Verkehrsanbindung in das Ruhrgebiet, das Rheinland und in die Niederlande.
Sonstige Angaben
Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
Bei Gefallen anstreichen, Koffer packen und einziehen!
Die Immobilie ist so umfangreich renoviert worden, dass das Haus überwiegend dem heutigen Standard entspricht.
Details der Renovierungen im Telegrammstil:
* 2021: Alle Holzfenster wurden durch moderne, weiße Kunststofffenster ersetzt und sind mit elektrischen Außenrollläden versehen.
* Hochwertige Insektengitter in allen Fenstern
* 2021: Fußbodenheizung im Wohn-Ess-Küchenbereich verlegt
* 2021: Heizkörper im OG und DG erneuert
* 2021: Bodenbeläge im EG mit Bodenfliesen verlegt
* 2021: Laminatbodenbeläge im OG und DG
* 2021: Gäste -WC mit Leitungen saniert
* 2021: Duschbad mit Leitungen im OG saniert
* 2021: Wannenbad mit Leitungen im DG saniert
* 2021: Raumöffnung zur Küche
* 2021: Küchenleitungen erneuert
* 2021: Maßgefertigte, offene Küche mit E-Geräten im Kaufpreis enthalten.
* 2021: Teilweise Elektrik überholt
* 2021: Schalter, Steckdosen im Haus ausgetauscht
* 2022: Terrasse und Balkon gefliest
* 2022: Moderne Terrassenüberdachung erstellt
* 2022: Türzargen geweißt und Türblätter erneuert
* 2023: Neue Gas-Brennwerttherme installiert
* 2024: Klimaanlage im Dachgeschoss
* Elektrisches Garagentor
Ähnliche Immobilien
