Aus 1 mach 2, Einfamilienhaus auf Grundstück mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten.
Haus | 35041 Marburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das vorhandene Einfamilienhaus mit großem Grundstück liegt zentral gelegen, am Anfang der
Emil-von-Behring-Str. in Marburg.
Das Grundstück bietet mehrere Möglichkeiten:
– Einfamilienhaus sanieren mit großen Garten
– Einfamilienhaus sanieren und zusätzliche Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus
– Rückbau des Altbestandes und Bebauung eines großen Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche
von ca. 800-850 m².
Das Grundstück ist teilbar und hat Hanglage mit südwestlicher Ausrichtung, welche sonnige
Außensitzmöglichkeiten garantiert.
Ein Bebauungsplan ist vorhanden, 3 Vollgeschosse sind möglich,
GRZ von 0,3 und einer
GFZ von 0,9 / Flachdach oder Dachneigung von max. 30%.
Eine aktuelle Baugrunduntersuchung und ein Gelände-Nivellement liegt bereits vor.
Die vorhandene Sandsteinmauer (Stadt Marburg) wäre für die Zufahrt künftiger PKW-Stellplätze zu öffnen.
Teile der Sandsteinmauer sollen bezüglich des Stadtbildes bestehen bleiben.
Das bereits vorhandene Einfamilienhaus ist zum größten Teil sanierungsbedürftig und steht mittlerweile leer.
Es wurde in den 50er Jahren, in konventioneller Mauerwerksbauweise, freistehend mit Satteldach errichtet.
Im EG ist ein Anbau mit Wintergarten. Das Haus ist voll unterkellert.
Kunsstofffenster 2-fach isolierverglast, teilw. mit Alufenstern und Kunsstoffrollläden.
Die Ölzentralheizung ist Baujahr 2008, solarunterstützt, 785 ltr. Warmwasserpufferspeicher und ein
GFK Öltank mit 3.000 ltr. Nenninhalt.
Lage
Das Grundstück besticht durch seine günstige Lage zur Kernstadt, wie auch zur Nähe einer
der größten Arbeitgeber Marburgs.
Kindergärten und Grundschule sind auf kurzen Weg, fußläufig erreichbar.
Im Stadtteil Marbach sind Arzt, Apotheke, Tankstelle, Sparkasse, Bäckereien vorhanden.
In der nah gelegenen Kernstadt befinden sich sämtliche Einrichtungen zur Deckung des
täglichen Bedarfs.
Ausstattung
KG = 1 Waschküche, 1 Hobbyraum (mit Heizung), 1 Kellerraum, 1 Heizungsraum
EG = 1 Wohnzimmer mit Wintergarten, 1 Esszimmer, 1 Küche mit Speisekammer, 1 Garderobe,
1 Gäste-WC
DG = 2 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Badewannenbad mit HWB und WC
1 Spitzboden mit 2 Abstellräumen
Garten mit Obstbaumbestand, Sträuchern, „Bienenhäuschen“
Es gibt im jetzigen Bestand keinen eigenen PKW-Stellplatz.
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