VERKAUFT: Mit 3D: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Gartenparadies – Modernisieren, Einziehen & Wohlfühlen
Haus | 51107 Köln
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3D RUndgang: www.wi-maurer.de/tour/ZJde
Roomtour: https://youtube.com/shorts/FTve1JurCaw
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Willkommen zu einem einzigartigen Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Kölns. Diese charmante, aber modernisierungsbedürftige Immobilie, erbaut im Jahr 1951, bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m². Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.389 m² entfaltet sich ein Paradies, das sowohl Platz zum Entspannen als auch zur individuellen Gestaltung bietet.
Dieses Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, die durch ihre Vielseitigkeit für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten prädestiniert sind. Ob als geräumiges Familienheim oder separate Wohneinheiten – Sie haben die Wahl, wie Sie dieses Anwesen gestalten.
Besondere Highlights sind die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten, die beiden Wohneinheiten als grünes Refugium im urbanen Raum dienen. Der Garten lädt nicht nur zur Gartennutzung ein, sondern bietet auch die ideale Kulisse für sommerliche Grillabende und entspannte Stunden im Freien.
Für Wellness-Enthusiasten öffnet die Sauna direkt im Haus die Türen zu wohltuenden Stunden der Entspannung.
Erleben Sie den besonderen Charme und die vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten dieses Zweifamilienhauses in Köln und verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Angebots.
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in Köln, einer lebendigen Metropole der Rheinregion mit hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeit-, Bildungs– und Arbeitsmöglichkeiten. Die exzellente Anbindung an Autobahnen, den ÖPNV und den Flughafen Köln/Bonn sorgt für optimale Erreichbarkeit.
Lokal befindet sich die Immobilie im gefragten Stadtteil Rath-Heumar, in ruhiger Stadtrandlage am Naturschutzgebiet Königsforst. Das reine Wohngebiet bietet hohen Erholungswert und ist dank guter ÖPNV-Anbindung schnell mit der Kölner Innenstadt verbunden – eine ideale Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur.
Entfernungen:
– Stadtzentrum ca. 5,0 km
– Bus ca. 797 m
– Bahnhof ca. 7,1 km
– Autobahn ca. 1,8 km
– U-Bahn ca. 867 m
– Flughafen ca. 9,2 km
– Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 972 m
– Bäckerei ca. 887 m
– Kindergarten ca. 900 m
– Grundschule ca. 1,5 km
– Gymnasium ca. 6,2 km
– Gesamtschule ca. 6,3 km
– Realschule ca. 5,8 km
– Hauptschule ca. 4,9 km
– Ärzte ca. 1,2 km
– Krankenhaus ca. 6,2 km
– Apotheke ca. 1,2 km
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Ausstattung
Allgemein:
– Zweifamilienhaus (ZFH)
– Baujahr: 1951
– Wohnfläche: ca. 170 m²
– Grundstücksgröße: ca. 1.389 m² mit großem – Garten
– Terrasse
– Garage
– Dach Tonziegel
– Guss Heizkörper
KG
– Außenwand Beton
– Innenwand Bimsstein
– Betondecke
– 2 Gaszähler
– Flur Fliesen
– 1 Abstellraum
– 1 Vorratsraum
– Waschen, Warmwasser
– Ausgang auf den Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
EG
– Bodenbeläge: Fliesen & PVC
– Büro: Teppich
– Bad (Baujahr ca. 1985)
– Küche mit Zugang zur Terrasse, Markise
– Wohnen/Essen Teppich
– Schlafen, Laminat
– Esszimmer (Teppich)
OG
– Fenster mit Rolläden
– Flur, PVC-Boden
– Gästezimmer Teppich
– Küche mit Fliesen, inkl. Einbauküche, Gasherd
– Wohnen Teppich /Fliesen
– Esszimmer Teppich
– Schlafzimmer Teppich
DG (keine Wohnfläche)
– Betondecke
– Flur Fliesen
– Zimmer 1, Teppich
– Zimmer 2, Fliesen
– WC + Waschbecken
Außengelände
– Großer Garten
– Gartenteich
Modernisierungen:
– 2003 Fassade gestrichen
– ca. 1985 Fenster, Kunststoff
– ca.1985 Bad EG
– ca. 1985 Gasheizung
– ca. 1985 Leitungen
– ca. 1985 Sauna
– ca. 1985 Dachrinne
– ca. 1970 Dach
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