Bauernhaus mit Scheune, Hof und Garten im Ortskern von Dielheim/Balzfeld
Haus | 69234 Dielheim / Balzfeld
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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Bauernhaus, mit Scheune, Hof und Garten in ruhiger Ortslage von Dielheim/Balzfeld. Das Haus wurde im Jahr 1908 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 148qm Wohnfläche, welche sich auf zwei Vollgeschosse, das ausgebaute Dachgeschoss und 5 Zimmer verteilen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, welche großteils über Heizkörper sowie auch als Fußboden ausgelegt ist. Zusätzlich stehen jeweils ein Kachelofen im Wohnzimmer und Küche zur Verfügung, welche bei Bedarf auch das obere Geschoss mit heizen können. Eine Solar Brauchwasseranlage findet ebenfalls als Ergänzung Anwendung. Hinter der Scheune befindet sich ein kleiner Freisitz mit dazugehörigen Garten. Das Haus ist seit ca. 18 Jahren vermietet, die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf ca. 900€ mtl.
Aufteilung der Wohn – und Nutzeinheit:
Kellergeschoss: Teilunterkellerrung des Hauses durch Zugang vom Hof.
Erdgeschoss: 2x Hauseingang, Flur, Küche mit Essbereich und historischen Kaminofen, begehbare Speisekammer mit Fenster, großes Wohnzimmer mit Kachelofen, kleines Badezimmer, Treppenaufgang ins OG.
Obergeschoss: Diele, Ausgang zur überdachten Terrasse mit Zugang zur Scheune und Heizraum, Badezimmer, zwei Schlafzimmer.
Dachgeschoss: Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer.
Außenbereich: großzügige Hofeinfahrt, gepflasterte und betonierte Zufahrt zur Scheune und ehemaligen Stall mit Durchgang zum Garten mit angrenzendem Bachlauf hinter der Scheune
Die Scheune bietet dank eines großen Tors Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Maschinen, sowie im oberen Geschoss weitere Lagerfläche. Der Zugang erfolgt über den Hofbereich sowie über das Obergeschoss im Wohnhaus. Die Scheune ist zu Wohnzwecken als auch zu weiteren Nutzzwecken ausbaubar.
Die hier im Expose gezeigten Innenaufnahmen der Immobilie sind ca. 20 Jahre alt.
Weitere Information zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Lage
Dielheim ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Balzfeld wurde vermutlich bereits um 1000 gegründet, gehörte aber seit dem Mittelalter zu dem jüngeren Horrenberg und teilte dessen Geschichte. 1306 wurde Balzfeld als „Balgesuelt“ erstmals urkundlich erwähnt. Südlich von Dielheim verläuft die A 6. Durch Dielheim und Horrenberg führt die L 612. In die umliegenden Orte führt eine Buslinie. Dielheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.
Sonstige Angaben
Informationen zu zurückliegenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:
– Die Fenster zur Hauseingangs- und Straßenseite im EG und OG wurden 2023 erneuert (3Fach verglast)
– Heizung 1994 Gaszentralheizung
– Fliesen 1994
– Elektro teilweise 1994
– Bäder 1994
– Dach 1994, im Zuge des Dachausbau 1994 wurde der Dachstuhl saniert. Die Balken der oberen Decke komplett erneuert und mit Steinwolle isoliert. Luftdicht in Plastik verpackte Steinwolle wurde in den Dachschrägen von innen angebracht und mit Fermacell-Platten abgedeckt.
-Im Zusammenhang mit der Sanierung wurde ab 1982 die gesamte Elektrik erneuert, ebenso die Wasser- und Abwasserleitungen.
Ausstattung
– Holzdielen und Fliesenböden
– Kachelöfen in Wohnzimmer und Küche
– Einbauschränke in der Dachschräge
– Tageslichtbäder
– Holzfenster isolierverglast
– Bieberschwanz-Ziegel Doppeldeckung
– Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
– Solarthermie
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