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In Wismars Zentrum – Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten
Haus | 23966 Wismar
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Altstadtlage von Wismar in unmittelbarer Umgebung zum Rathausplatz – ein interessantes Investment mit vielfältigem Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Entwicklungsideen in einer Stadt mit stark gestiegener Nachfrage. Das 1927 errichtete Gebäude vereint urbanen Flair mit dem unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus und bietet auf drei Ebenen zwei vermietete Wohneinheiten sowie eine noch nicht neu vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss. Insgesamt stehen ca. 195,24 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf ca. 52,02 m² Gewerbefläche, ca. 102,39 m² Wohnfläche, zwei gemeinschaftlich genutzte Flure sowie den Kellerbereich. Die Fassade wurde 1993 aufwendig überarbeitet und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden, wertigen Zustand.
Der Eingangsbereich des Gebäudes führt in den Flur, von hier aus folgt die Treppe zu den Wohneinheiten sowie die schöne alte Holztür zur Gewerbefläche, die mit einer großzügigen Fensterfront zur Straße aufwartet. Die Einheit ist vielseitig nutzbar – ob als Ladenlokal, Büro oder Atelier – und punktet mit einem kleinen Hinterhof. Die Grundsubstanz ist solide, das WC sowie die kleine Küchennische im hinteren Bereich sind funktional, aber modernisierungswürdig. Hier können eigene Vorstellungen umgesetzt oder die Fläche gezielt an die Bedürfnisse von MieterInnen angepasst werden.
Über den gemeinsamen Hauseingang mit separater Treppe gelangen Sie in den Flur mit Zugang zu den beiden Wohneinheiten im 1. OG.
Die kleinere Einheit, gänzlich im 1. Obergeschoss gelegen, umfasst eine kompakte Wohnung mit offenem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist langfristig vermietet, überwiegend sind alte Dielen als Bodenbelag erhalten geblieben.
Die größere Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt ebenfalls über den Flur im 1. Obergeschoss, hinter der Wohnungstür führt eine Treppe weiter nach oben.
Der Wohnbereich im wohnlich ausgebauten DG besticht durch angenehme Lichtverhältnisse, eine offene Gestaltung sowie eine Empore zum Sitzen oder Schlafplatz für Gäste. Im 2. OG befinden sich Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie die funktional ausgestattete Küche und Badezimmer mit Badewanne. Die gemütliche Atmosphäre unterstreicht den besonderen Altbaucharakter des Hauses.
Im Kellergeschoss befindet sich ein teilmodernisierter, jedoch insgesamt einfacher Keller mit mehreren Nutz-/Abstellräumen sowie ein Technik- und ein ursprünglich als für die Gewerbeeinheit separates Badezimmer gedachter Raum. Der Keller ist sowohl direkt durch eine Holzluke vom Eingangsbereich als auch durch eine Kellertreppe von der Gewerbeeinheit erreichbar.
Die ca. 1993 sanierte Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes und trägt zum Werterhalt bei. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden, stellenweise modernisierten Zustand mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl im Inneren als auch hinsichtlich langfristiger Nutzungskonzepte. Dennoch sind auch einige Modernisierungen anstehend, insbesondere optisch und energetisch (bspw. die Gasetagenheizungen).
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein stilvolles, substanzstarkes Objekt in bester Innenstadtlage von Wismar suchen und durch Modernisierungen das Objekt aufwerten möchten.. Auch Eigennutzer mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten könnten hier glücklich werden – insbesondere durch die Option, die Gewerbefläche neu zu beleben und die Wohneinheiten zu einer großen Einheit zusammenzulegen.
Wenn Sie ein vielseitiges Altstadthaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses interessante Objekt gern persönlich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Wismar – nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Eingebettet in das historische Stadtbild und umgeben von liebevoll sanierten Altbauten bietet der Standort eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und wirtschaftlichem Potenzial.
Für Kapitalanleger eröffnet die zentrale Lage attraktive Voraussetzungen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Dienstleister und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar – ein klarer Pluspunkt bei der langfristigen Vermietbarkeit. Auch für Eigennutzer bietet die Lage echten Mehrwert: Ob kurzer Weg zur Arbeit, flexibles Wohnen im urbanen Umfeld oder die Kombination aus Gewerbe und privatem Lebensbereich – hier lassen sich verschiedene Lebens- und Nutzungskonzepte verwirklichen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien liegen ebenso in Laufnähe wie kleinere Fachgeschäfte. Haus- und Fachärzte, das Sana Hanse-Klinikum und weitere medizinische Einrichtungen sichern eine gute Versorgungslage. Für Bildung und Betreuung stehen in der näheren Umgebung mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung – ein weiterer Vorteil für potenzielle Mieter oder Selbstnutzung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, der Bahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Lübeck, Rostock und Schwerin.
Gerade für die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bietet die Lage überzeugende Perspektiven: Die Nähe zur Fußgängerzone sorgt für Laufkundschaft und Sichtbarkeit, ohne inmitten des direkten Trubels zu liegen – ideal für kleine Ladengeschäfte, Dienstleister oder kreative Konzepte.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine Vielseitigkeit, zentrale Lage und das lebendige städtische Umfeld – eine solide Grundlage für langfristige Nutzung, Vermietung und Wertentwicklung. Insbesondere durch die stetig steigende Nachfrage in Wismar bietet das Objekt sehr gute Zukunftsaussichten.
Ausstattung
Baujahr 1927
Sehr umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 1993/1994 (s.unten)
Wohnfläche ges. ca. 102,39m² (39,81m² WE 1 + 69,42m² WE 2)
Gewerbefläche ca. 52,02m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 195,24m² (inkl. gemeinschaftlich nutzbare Flurbereiche, KG und Hinterhof)
Wohneinheiten vermietet, Gewerbeeinheit nicht neu vermietet (um dem Käufer durch Neuvermietung keine eigenen Umsetzungsideen zu erschweren)
Gasetagenheizungen
Kellerzugang über Luke im Eingangsbereich oder Kellertreppe Gewerbeeinheit
Aufwendige Sanierung des Kellers Mitte der 90er Jahre
Hohe Türen (bis zu ca. 2,65m hoch)
1993: Umfassende, aufwendige Fassadensanierung inkl. neuer Sprossenfenster
1993: Neue Dachdeckung inkl. Errichtung von der beiden Gauben zur Straßenseite
1993: Instandsetzung und Umgestaltung EG zur Gewerbeeinheit
1994: Nutzungsänderung zu Gewerbe im EG
1993/1994: Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb des Gebäudes (Elektrik, Wasser, Abwasser, Treppen, Schornstein, Sanitär und Heizung, Briefkästen uvm.)
2008: Neue Fenster im EG zur Gewerbeeinheit
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Energieausweis
91,50 kWh/(m²·a)
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