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Außergewöhnliche Immobilie mit Möglichkeit zu Spitzen-Mieteinnahmen.
Haus | 53925 Kall
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Allgemeine Beschreibung:
• Gewerbeobjekt/Mischnutzung,
• Baujahr: 1997
• Spitzboden ungedämmt und Geschossdecke gedämmt
• Dach: Zementziegel
• Holztüren-/Holzzargen
• Decken: Beton
• Blockheizkraftwerk (Gas)
• BIMS-Isotherm, Sat -TV
Aufteilung der Wohneinheiten/Gewerbe in Wfl./Nutzfläche:
• UG Whg. rechts (ca. 58,5 m²), vermietet
• UG Whg. mitte (ca. 43 m²), vermietet
• UG Whg. links (ca. 83 m²), vermietet
• EG-Gewerbe links (ca. 148 m² + UG ca. 52 m²), vermietet
• EG-Gewerbe rechts (ca. 148 m² + UG ca. 103 m²), leerstehend
• OG Pension mit Zimmern (insgesamt ca. 292 m²)
• DG Whg. links Pension (ca. 86 m²)
• DG Whg. rechts Pension (ca. 86 m²)
EG:
• Granit
• Abstellraum Estrich
• Restaurant Fliesen
• Küche Isolier-Kunststofffenster, Fliesen
• Zugang/Ausgang in Küche
• Fußbodenheizung
• Gewerbe rechts leer mit Fliesen und 2 x WC
ELW:
• Fußbodenheizung
• Flur Fliesen
• Wohnen u. Küche Fliesen
• Schlafen Fliesen
• Bad (Dusche, WC, Waschbecken, Durchlauferhitzer) mit WM-Anschluss
• Abstellraum
OG:
• Flur Granit
• Alle Fenster isoliert, doppeltverglast
• Rezeption Granit
• Frühstücksraum (2021 erneuert) Fliesen
• Flur zu den Zimmern Vinyl
• Zimmer 1, Laminat, Dusche/WC/Waschbecken, 2007 erneuert
• Zimmer 2,3,4,5 WC extra
• Zimmer 6 gerade erneuert
• Zimmer 7 Vinyl, Bad Dusche, Zimmer 2021 erneuert (außer Fenster)
• Zimmer 8, Bad Dusche, Zimmer 2021 erneuert (außer Fenster, ohne Rollläden)
• Zimmer 9 Vinyl, Bad
• Küche
• Waschen
• Fliesen
DG:
• Zimmer 10, Fliesen, Küchenzeile, Duschbad, 2007 erneuert
• Zimmer 11
• Zimmer 13 und 14 erneuert (2014), Fliesen, DFF, Küche, Wohnen, Dachterrasse, Schlafen Laminat, Duschbad
• Zimmer 15 im Jahr 2014 erneuert, Küchenzeile Fliesen, Duschbad, 3 x DFF aus 2022
• 2 Ferienwohnung/Apartment: Flur, Essen, Schlafen Teppich, Küche, Dachterrasse, Wannenbad, DFF aus dem Jahr 2022, Alu-Heizkörper
KG:
• Anschlussraum Fliesen
• Flur Granit
• Abstellräume Fliesen
• WC von Restaurant (2x Damen WC, 3x Herren WC, 3x Urinal)
Erneuerungen:
• 2022 mehrere DFF im DG (teilw.)
• 2021 Frühstücksraum (OG)
• ca. 2021 Treppenhaus und einige Zimmertüren/Zargen erneuert
• 2021 u.a. Bad und Dusche in Pensionszimmern (teilw.) / Erneuerung der Zimmer (teilw.)
• 2014 Zimmer 13 und 14 und 15 erneuert
• 2007 Zimmer 1 und 10 erneuert
Im Kaufpreis ist die Pension Übernahme schon enthalten.
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Lage
Kall ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt in einer malerischen, waldreichen Umgebung und ist bekannt für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre. Kall bietet eine gute Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt.
Die Gemeinde hat eine Reihe von Einrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Kall ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was den Zugang zu größeren Städten in der Umgebung erleichtert.
In der Umgebung von Kall gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die die schöne Natur der Region erkunden lassen. Zudem finden in Kall und den umliegenden Orten regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Entfernungen:
• Öffentlicher Personennahverkehr
• Bus/ S Bahn ca. 200 m
• Bahnhof ca. 2,8 km
• Autobahn ca. 11,1 km
• Flughafen ca. 79,1 km
• Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 280 m
• Bäckerei ca. 435 m
• Kindergarten ca. 610 m
• Grundschule ca. 1,7 km
• Gymnasium ca. 9,5 km
• Gesamtschule ca. 10,4 km
• Realschule ca. 10,2 km
• Krankenhaus ca. 9,8 km
• Apotheke ca. 1,7 km
Ausstattung
Allgemeine Beschreibung:
• Gewerbeobjekt/Mischnutzung,
• Baujahr: 1997
• Dach: Zementziegel
• Holztüren-/Holzzargen
• Decken: Beton
• Blockheizkraftwerk (Gas)
• BIMS-Isotherm, Sat -TV
Aufteilung der Wohneinheiten/Gewerbe in Wfl./Nutzfläche:
• UG Whg. rechts (ca. 58,5 m²)
• UG Whg. mitte (ca. 43 m²)
• UG Whg. links (ca. 83 m²)
• EG-Gewerbe links (ca. 148 m² + UG ca. 52 m²), vermietet
• EG-Gewerbe rechts (ca. 148 m² + UG ca. 103 m²), leerstehend
• OG Pension mit Zimmern (insgesamt ca. 292 m²)
• DG Whg. links Pension (ca. 86 m²)
• DG Whg. rechts Pension (ca. 86 m²)
Erneuerungen:
• 2022 mehrere DFF im DG (teilw.)
• 2021 Frühstücksraum (OG)
• ca. 2021 Treppenhaus und einige Zimmertüren/Zargen erneuert
• 2021 u.a. Bad und Dusche in Pensionszimmern (teilw.) / Erneuerung der Zimmer (teilw.)
• 2014 Zimmer 13 und 14 und 15 erneuert
• 2007 Zimmer 1 und 10 erneuert
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Energieausweis
71,80 kWh/(m²·a)
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