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Zeitgemäß wohnen – energieeffizientes Einfamilienhaus (A+) in gepflegter Siedlung!
Haus | 38468 Ehra-Lessien
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise mit Wärmedämmverbundsystem bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Energieeffizienz des Hauses mit der Energieeffizienzklasse A.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer großzügigen Diele, Gäste-WC sowie einem Hausanschlussraum mit ausreichend Abstellmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern zu beiden Seiten. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum ist direkt von der Küche aus erreichbar.
Im Dachgeschoss befinden sich das moderne Badezimmer, ein Schlafzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein praktischer Abstellraum.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück verfügt über schöne Rabatten, großzügige Rasenflächen sowie eine Einfriedung aus Zaun, Hecken und Büschen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Der überdachte Carport ermöglicht einen trockenen Zugang zum Haus.
Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit effizienter Bauweise und guter Raumaufteilung verbinden möchten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage einer jungen Einfamilienhaussiedlung im charmanten Ort Ehra-Lessien mit teilweise dörflichem Charakter. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Wolfsburg (ca. 17 km).
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker und Tante-Emma-Laden vorhanden. Zudem stehen ein Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Physiotherapie, Friseur, Tankstelle sowie gastronomische Angebote zur Verfügung.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten Brome und Rühen erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5–10 Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt liegt etwa 12,8 km entfernt. Die umliegenden Wiesen und Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spaziergänge.
Ausstattung
Energieeffizienzklasse A
Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung
3-fach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster
Elektrische Außenrollläden
Abschließbare Fenster
Pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik
Weiße Innentüren
Gäste-WC mit Dusche und Fenster
Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche
Moderne Einbauküche mit Kochinsel (Sonoma Eiche)
Hochwertige Siemens-Elektrogeräte
Bora-Abzugssystem
Glasfaseranschluss vorhanden
Satelliten-TV-Anschluss
Verputzte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung
Überdachter Carport
Gartenhaus vorhanden
Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich
Vorbereitung für elektrische Markise
Energieverbrauch: 95 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis 30.05.2035
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
16,60 kWh/(m²·a)
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